雨核两大"卷王"的贴身肉搏
本文作者：Aaron
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南京楼市，真是越来越刺激了！
就在今天，南京六区落户政策正式执行！凡是持有六区居住证、城镇职工社会保险6个月以上人员即可办理落户。长三角区域三省一市缴纳社保，可在南京市累计认可。(信息来源:南京市公安局网站宁公规(2023)1号文件)
什么概念？叠加南京之前松绑的限购政策，只要是南京户口，都可以在市内买房！而众所周知，雨核，一个新房供应大户，在每次的楼市热销中都能占据重要的一席之地。它是没能进入河西中、退而求其次的首选，也是最具有接捧河西的潜力之地。
随着政策利好，不少在南京工作且有置业想法的“新南京人”已经开始蠢蠢欲动！
雨核二子同台竞技
早买早享受VS等等才真香
说到雨核，就不能不提到当下雨核的热销封面——万科朗拾|雨核。“不到3小时狂卖200多套房”、“一次性加推351套房源”、“南京2023年首开成交套数NO.1”，首开至今，项目已累计劲销11.6亿元！
酒店式归家大堂、宝门廊、亚马逊奢石、价值30多万的朴树……可谓是吸睛无数！国庆期间，更是公开了静心庭院和架空层，期间看房的客户络绎不绝！
◎万科朗拾丨雨核架空层实景，最终以实际交付为准
而在本月4日，新中式匠造者建发房产也在雨核亮出了它的王牌：全新风雅宋韵产品——建发璞云，约6000㎡实景示范区也正式揭开面纱！整座示范区以宋代张择端名画《清明上河图》为灵感，复刻水街水巷、繁华虹桥等场景，同时融合西园、艮岳等造园技巧，再现宋代建筑特征。
◎建发璞云公开实景，最终以实际交付为准
而让不少准备近期置业的客群犯难的是，这两大“卷王”产品仅一街之隔，是及时入手轻奢度假风的万科朗拾|雨核，还是再等等，选择风雅宋韵的建发璞云？哥们就来和大家来说道说道。
品牌上
Part .01
建发房产，这家专注于新中式产品二十余年的房企，是新中式领域的行家。从央誉到珺和府，从兰亭和颂再到建发缦云，从2017年建发房产首进南京开始，7年9部作品，不断在城市核心板块深耕，并获得了良好的市场反馈。
◎建发珺和府交付实景图
◎建发和著交付实景图
不仅如此，建发房产还拥有百余项独有的新中式建筑专利，如飞檐、峭壁、华纹等，并多次获得金盘奖、地产设计大奖、德国红点奖、意大利 A’design银奖等国内外大奖，是行业内新中式的“行家”。
万科，相必南京人都很熟悉，毕竟“人生，一定得住一次万科的房子！”这句广告语已经深入人心。万科深耕南京22年，已经深度参与了南京多个板块的发展，从2018年的都荟系，到2021年的光年系，再到2022年的“拾系”，万科不断打造爆款红盘！不仅在主城持续爆发，在远郊板块如溧水、高淳也不断以优质产品力吸引一众万科粉。
在产品交付上，万科也是产品力爆棚！早在2021年，万科就提出城市兴交付理念，不断对交付进行深度思考和实践。2023年南京万科全年预计将交付17个项目共1万多套房。
◎万科朗拾丨雨核实景示范区实景图
◎小行｜万科·朗拾二期效果图
显然，比较二者品牌情况的话，双方皆是有实力、有底气的品质房企。建发房产更侧重于偏爱新中式的人群，是享受型的慢节奏生活状态。而万科拾系十分具有现代化生活感，是快节奏的都市生活体验。
户型及配置上
Part .02
建发·璞云原为雨核G14地块，是南京二批次土拍中最火的一块地，吸引数十家房企竞价73轮，触顶摇号，最终被建发以28.9亿元拿到（楼面地价28219元/㎡）。万科朗拾丨雨核前身为雨核G05地块，吸引了近20家房企报名，经过61轮竞拍，触顶最高限价，经过摇号被万科拿下，成交总价27.5亿（楼面价28177元/㎡）。两者相比之下，建发·璞云土拍价格要比万科朗拾丨雨核多出1.4个小目标。
因为距离仅一街之隔，所以在配套上他们是共享的，所以咱们来说说产品，因为而产品的打造上，两个项目是各具特色，细节之处更是各有千秋。
建发·璞云，共打造8栋22-32F住宅，户型约99、106、115、128、143、176㎡，涵盖刚需、刚改以及纯改善人群。
预计10月首开3、10号楼，共336套，建面约99-143㎡，放风价约4.5W/㎡。
◎建发·璞云鸟瞰图，最终以实际交付为准
项目户型均采用全系双阳台、270°景观飘窗、S墙收纳空间设计。
◎建发·璞云效果图，最终以实际交付为准
（1）建面约99㎡三房两厅两卫：
该户型拥有阔绰双阳台、S墙的同时，北次卧飘窗采用了270°景观飘窗，同时还做到了主卧带独立卫生间，在市面上同面积段中难得一见。
（2）建面约106㎡三房两厅两卫：
在建面约99户型上，该户型客餐厅开间约3.9米，餐客厅面积达到了约24㎡，阳台开间约6.7米，大大增加了家庭的互动空间。
（3）建面约115㎡3+1房两厅两卫：
该户型在厨房设计中，采用中西双厨的设计，并且主卧和次卧都做了270°景观飘窗！
（4）建面约128㎡3+1房两厅两卫：
该户型是标准的首改户型，南向约13.4米超大面宽采光优越，客餐厅开间约6.4米，其它户型亮点与建面约115㎡大致相同。
（5）建面约143㎡4+1房两厅两卫：
南向近15米超大开间，四开间朝南，在市面上同等产品堪称绝版，同时，该户型配备夜归房，十分贴心。
（6）176㎡4+1房两厅三卫：
这个户型套数不多，只有一栋楼，一共是42套，整体户型很不错，和143㎡户型一样，带有270°转角窗和夜归房，适合终极改善客群。
万科朗拾丨雨核，打造8栋21-32F的住宅，共870套房源，共建面约99、115、139㎡三种户型，满足不同置业客群的需求，销许约4.56W/㎡，建面约99㎡三房两卫起步户型，总价门槛仅约420万起。
◎万科朗拾丨雨核鸟瞰图，最终以实际交付为准
除了LDK餐客厨一体联厅，万科朗拾丨雨核还打造了别具特色的厨房玻璃隔窗设计、“S墙”、与玄关轨并排的800库、同时，入户设置超大玄关柜，阳台上配置了多门家政柜，事先预留洗衣机、烘干机的位置，主卧套房内，配备主卧衣柜，这些都在交付范围内。
（1）建面约99㎡三室两厅两卫：
该户型三开间朝南、6.2米的双开间阳台、全景落地窗设计，且收纳空间设计的十分赞，非常适合一家三口的家庭。
（2）建面约115㎡三室两厅两卫：
115㎡户型全部是边户户型，采光十分好；约7.7m景观双阳台配合全景落地窗、约5m宽幕客厅、配备特色岛台，功能完善、适合首改客户。
（3）建面约115㎡三室两厅两卫：
建面约139㎡四房两厅两卫，约6.4M宽双阳台，阳光充沛；南向紧邻客厅的房间可以与客厅打通改造为三房，这样可以获得一个与阳台同宽约6.4m的大横厅，居住舒适感更高！
通过对比我们发现，二者规划体量相近，户型选择面相似，都是南北周正的通透户型，但是在户型选择上，建发·璞云选择更多，在收纳的技巧上，万科朗拾丨雨核做的更加的精细。
景观园林上
Part .03
在景观园林上，两家是不同的风格体系。先说万科拾系，主要对标的是南京新中产，尤其今年，拾系又进行了迭代升级，不论是环岛落客的主入口设计，还是充满自然度假感的园林环境、星级酒店风的装修风格，无不营造出一种精致的松弛感。
而在园林景观的规划上，建发璞云则是借鉴宋代皇家园林——西园、艮岳的造园技巧，打造宋式景观特征，让整体园林看起来更加儒雅隽，整体更加偏改善。
建发·璞云，在项目立面设计上，采用铝板一体板+局部金属线条+金属漆+多彩漆+Low-E玻璃，留出充足的采光面，两侧还有转角，每幢屋顶上方微微上翘的飞檐，从而打造出神似“宋风“的美学立面。
在公区设计中， 打造地上、地下双入户大堂，每个入户大堂都融入天青色装饰面、汝窑冰裂纹、天青屏风等元素。
◎建发璞云入户大堂效果图，最终以实际交付为准
◎建发璞云地下车库大堂效果图，最终以实际交付为准
同时，配备约800㎡双邻里空间，分别涵盖健身空间和阅读空间，其中健身空间涵盖有氧区、无氧区、力量区、瑜伽区等，阅读空间配备咖啡吧、学习区等。
◎建发璞云双邻里空间效果图，最终以实际交付为准
万科朗拾丨雨核，在超45米的内退尺度之下，打造出约3000㎡社区私享坡地园林，同时以水为线索，打造落客庭院——社区大堂——静心庭院——水榭林间——微风草坪——童玩天地——植物认知园——冥想花园等多层次景观。
◎万科朗拾|雨核示范区实拍图，最终以实际交付为准
同时，项目在景观的基础上配备静心庭院与架空层，为年轻一代寻觅慢下来的松弛感。
◎万科朗拾丨雨核静心庭院实景，最终以实际交付为准
整个架空层分为一左一右、一静一动两个功能空间，静区的“学习盒子”分隔出多个学习或阅读角落；动区空间，打造“聚会空间”和“健身盒子”，配置跑步机和划船机。在入户单元大堂的打造上，大堂单元门采用一体化设计，奢阔空间，十分大气。
◎万科朗拾丨雨核架空层实景，最终以实际交付为准
◎万科朗拾丨雨核入户单元大堂实景，最终以实际交付为准
从板块兑现度来说，目前板块内配套基本处于即将兑现的状态：万象系商业预计明年开业、雨花城市公园在建、中华中学教育资源落定、江苏省人民医院雨花分院&江苏省妇幼保健院已落户雨核，预计2026年开诊，而万科朗拾|雨核预计2025年10月底交付，届时入住后板块内的配套也都已基本兑现，选择了它，就意味着早买早享受。
如果从户型和居住体验来说，如果你喜欢270°转角窗，需要更大的室内空间，建发·璞云将为你提供更多的选择；如果你更偏爱居住的舒适度、强收纳的空间体系，万科朗拾丨雨核或许将更胜一筹！
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营业执照公示信息
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