时讯：学区房市场正在稳步复苏，购房者更看重实际居住需求
今日学区房看点：
(资料图片)
#学区房交易稳步复苏
#实际居住需求更被看重
#一贯制学校盘点
在最新FM95.2江苏财经广播《家在南京》节目中，我们邀请到了仟佰间运营总监王垒来详细解读近期的学区房市场。
王垒
仟佰间学区房
运营总监
11月第三周，学区房市场总体延续前两周成交复苏的态势，在上周实现了30%市场成交的增幅。和去年同期相比有近50%的增幅，增长幅度还是比较大的。价格回调、政策刺激、落户时间的要求，是刺激市场交易上升的核心因素，同时交易时间拉长也是这一波成交高峰的另外因素。
这里所讲的交易时间拉长，并非是以前的银行贷款审批或放款时间长而导致的，而是因为多数业主在交易前需要解押还款，但因今年房地产市场整体比较低迷，银行房贷业务萎缩，所以往年可以轻松还款的时间，现在拉长到1-3个月，甚至部分银行还贷预约的时间更长。再加上“代押过户”还未全面普及，导致贷款类业务的交易等待时间都比较长，所以延缓了交易节点。
这一点对于明年就需要使用学区资源的购房人来讲值得注意，毕竟市场在售房源当中，多数业主是需要解押过户的，因此在落户时间的要求面前，尽量留出宽松的时间为好。
价格方面，因为临近年末，成交仍以“以价换量”为主，当下不仅业主挂牌价格理性，房源选择面较多，且多数业主都能接受一定的议价空间，特别是售房周期较久的房源，业主对议价空间的接受程度是较高，普遍可以达到3-5%左右，不错的议价空间也为市场成交带来一定利好，同时也会对年前的成交复苏形成有利影响。
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一线名校中，琅力拉二十九中的双学区房市场成交保持小幅增长，在11月前半月成交量已接近10月整月成交。在成交户型分析中，两房仍然占据绝对主力，成交占比超过6成。同时三室房源的成交占比保持小幅上升的趋势，占比超三成。单室房源仅有少量成交。
从户型的分析来看，目前市场当中仍然保持非常理性的购房思路，对实际居住的需求相比前几年出现极大提升，而且市场当中对于高单价、低总价的单室房源接受程度有明显下降。可以看出市场的交易量虽有明显上升，但总体还是遵循着理性、按需的特征。
芳小市场前三周的交易量已经达到15套，相比10月整月有50%的增长，复苏势头较明显，450万左右就有宜居两房可选，应该说也是近几年来较低的入手门槛价格。
在二三线名校市场中，二线双学区房市场继续保持增长，双汇文、银城汇文、游小钟英等学区房，前三周的市场成交量均超越10月整月的成交。其中双汇文市场前三周的成交量已超过30套，成为今年月成交最高值。报价理性、议价较高，是支撑成交上升的核心因素。
成交的户型当中，三室和两房的占比基本相当，单室房源仅在银城汇文有小部分成交占比，这一点和一线的双学区市场较为一致，也说明当下购房者对实际居住需求极为重视，也凸显了市场的理性力量。
其他二线的知名小学的中，交易量也出现上升，南师附小、北京东路、长江路小学等等增幅较明显，300万以内的单室和350万以内的两房是成交重点。低总价因素是当下名小市场的重要成交因素，随着交易量不断上升，名小市场的复苏也将接力初中双学区市场开启复苏通道。
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初中学区房市场中，二十九中、汇文、树人成交量在平稳保持三个月左右之后，本月也迎来明显增长。二十九中、树人的三周成交量已达到40套左右，有望突破年内单月成交峰值，低总价两房是成交的绝对主力。而汇文则因双学区因素的影响，单纯初中需求则以单式房源为主。
区域头部公办初中，像科利华、钟英等因价格回调的幅度较大，入手门槛大大降低，像现在200万左右就可以买到钟英的单室，220-250万之间就可以买到科利华的单室甚至小两房，门槛降低也带来客户量的明显增长。在交易端也逐步展现，当下的上升幅度没有树人、二十九中这么强劲，但在趋势中酝酿着新一波成交上升的势头。
综合来看，春节之前可能是较好的购房时机，特别是对于2024年入学的客户群体来讲，多看、多比较再去选择仍然是置业良方。
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在教育政策的影响之下，一贯制学校受到很多家长的关注，今天我们来介绍一下南京的一贯制民办学校有哪些，供家长在学区房选择的同时多一些民办方向的选择。
首先一贯制学校分为三种，第一种是9年一贯制，也就是小学、初中实施一体化教育，小学毕业后可直升本校，原则上初中较为省心；第二种是12年一贯制，通常来讲是指既有小学、初中、还有高中，或者是幼儿园、小学、初中这样的方式。第三种是15年一贯制，也就是说包含幼儿园、小学、初中和高中，实施一体化教育，（当然在初中升高中的阶段，也是需要参加中考的，然后按照分数线来进行录取）
南京的9年一贯制学校，有秦淮的南京秦淮外国语学校、郑和外国语学校，高淳的武家嘴实验学校，江北新区的民办育英第二外国语学校、南京实验国际学校、南京明道学校，这都是比较有代表的9年一贯制学校。
12年一贯制的学校代表，像建邺的金陵中学河西分校、南京河西外国语学校；栖霞的南外仙林分校也，雨花台区的南京外国语学校雨花国际学校，南京民办（一中）实验学校；江宁区的江宁东山外国语学校、江宁滨江外国语学校、南京宇通实验学校，在江北有汉开书院学校，书人实验学校以、南京苏杰学校，南京金地未来学校、合励志学校等，这是12年一贯制的代表学校。
15年一贯制的代表学校有，像栖霞的时代双语、南京赫贤学校、南京外国语方山分校、南京汤山威雅实验学校等，这些学校都是从幼儿园到高中全部覆盖，给朋友们做一些参考。
一贯制的学校相对来讲学校的衔接传承会更好一点，特别是在小学直升初中方面会有较大优势，家长可以少操些心，而且在择校或升学上会更加便利。
关键词： 二十九中
营业执照公示信息
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