聚焦：苏州主城60余个现房及准现房楼盘曝光！最低150万就能住！

来源：克而瑞苏州房产测评 2022-11-20 09:41:44

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今年以来，房企暴雷持续、楼盘停工频发，影响了很多买房人的置业信心，也有很多购房者在置业时候都尽量选择央企、国企和资金稳健民企的楼盘，以规避一些楼盘交付不确定风险。

如果不想承受期房的不确定性，所见即所得的现房及准现房是上佳选择。

(资料图片)

对于购房者来说，实景准现房（现房）的楼间距、外立面、户型、装修和社区景观配套等所见即所得，任何一个细节，都可以用眼睛来丈量，足以让购房者安心和放心。

而且准现房周期短、交房快、稳定系数高，能够相对减少推迟交房的风险。

如果今年下手，最早年底就可以入住，还能节省期房2-3年等待交付的时间和资金成本。

这就是现房及准现房的优势。

今天，分析师盘点了苏州主城在售准现房、现房楼盘，据不完全统计有约61个，供购房者参考。

我们挑选一些重点楼盘和板块逐一解读。

NO.1

工业园区

园区的现房及准现房项目有4个，是六大区中最少的，分布在高贸新城、青剑湖、娄葑和独墅湖板块。

高贸新城是近两年园区的主力供应板块，今年有两个纯新盘入市。

老盘路劲辉映时代花园所剩房源不多，项目打造7栋洋房、10栋小高层，户型建面约89—143㎡。户型跨度大，刚需和改善都可以选。均价约3万元/㎡，相较于纯新盘五矿路劲澜悦溪云3.35万元/㎡、中铁建花语澜苑3.18万元/㎡的备案均价具备一定的价格优势，属于园区价格洼地，性价比较高。

青剑湖老盘中海上园湾、娄葑老盘朗诗和风熙华雅苑、独墅湖的花语江南已是尾盘状态，还有少数的房源在售，可挑选的机会不多。

今年以来园区的主力供应集中在湖东、奥体、胜浦和车坊，核心板块湖东奥体一房难求，车坊作为新兴板块也备受市场关注，高贸新城则是一个正处在上升期的板块，也是园区重点发展板块，且是园区妥妥的价格洼地。

NO.2

吴中区

吴中区的现房及准现房项目有17个，分布在太湖新城、城南、木渎、尹山湖和太湖度假区板块。

不仅有头部价值板块，也有一些成熟板块和刚需性价比板块。

吴中太湖新城的老盘江南沄著、融悦湾花园、绿城招商柳岸晓风皆是尾盘状态，金融街融悦时光还有3幢多层待售，这些楼盘皆已交付，目前现房状态。

木渎一个板块就有中铁诺德国礼、星河时代新著、江月时光花园、海派都市花园和都会上品花园等多个现房楼盘。

中铁诺德·国礼一路之隔便是地铁5号线大治桥站，主力户型建面约127、147、170㎡，产品上只面向改善客户。

星河时代新著社区总体量仅约521户，打造3个主力户型建面约106、127和143㎡，目前项目已经交付。

还有拿地4年多至今还没开盘的海派都市花园，仅地价就达到了2.4万元/㎡，目前项目已经是现房状态。

吴中太湖度假区凭借地铁5号线直达、太湖生态资源、中环西线、房价1字头等优势成为众多刚需客户的优选。

碧桂园伴山澜湾、新力云语铂园和北辰观澜府尾盘在售，均价皆是1字头，总价150万起，对于刚需客户来说上车门槛非常友好。

尹山湖今年没有新楼盘入市，板块内绿城象屿观澜逸品、华润悦景湾、云栖隐山三个楼盘皆已经是现房及准现房状态，均价2.7-2.8万元/㎡，还有部分折扣。

NO.3

相城区

相城区的现房及准现房项目有13个，分布在活力岛、开发区、太平、渭塘、阳澄湖和黄埭板块，覆盖面广，供应量大。

相城区的新房库存量在六大区处在高位，也是楼盘打折促销较为普遍的区域，目前大多数楼盘都开启优惠促销来以价换量，很多期房卖到了现房状态。

海玥名都和九龙仓翠樾庭仅仅一路之隔，两个楼盘皆在4号线姚祥站地铁口，都是2020年入市的，如今也到了现房状态。

荷岸晓风花园前段时间打折力度较大。

相城的外围板块去化更加艰难，太平、阳澄湖板块这些楼盘常年都靠打折促销来以价换量，如今楼盘已经交付，还有部分房源在售。

NO.4

姑苏区

姑苏区的现房及准现房项目有7个，分布在平新城新城、金阊新城、护城河外、护城河内和留园板块。

姑苏区的现房项目主要还是以高总价的别墅为主，尾盘绿都苏和雅集、山棠春晓、知丘别墅和拙政江南，面积大总价高。

目前，区域内在售的高层住宅有绿景公馆1898，项目只有3栋，且全部交付，主力户型建面约127和143㎡户型，单价3万元/㎡起。

NO.5

高新区

新区的现房及准现房项目多达11个，分布在横塘、科技城、浒关城铁、太湖科学城、大阳山这几个板块。

其中浒关城铁板块的现房及准现房多达6个，主要是因为前几年浒关城铁的新房供应量较大，这几个楼盘皆是在2018-2019年这两年入市的。

曾经定义为北新区头号豪宅作品的中交路劲璞玥风华，紧邻4大商业，目前项目仍有尾盘在售，建面约125-143㎡，价格在3万元/㎡左右。

除此之外，还有全装修交付的苏悦湾、洛克公园、新澎湃国际社区、首开金茂熙悦等楼盘，普遍也都是现房或者准现房。

再来看科技城，位于科技城核心的熙境云庭，同样也是现房状态。目前主力在售建面约109-136㎡，均价2.8万元/㎡，是目前科技城核心唯一在售现房项目。且其施教区为科技城实小天佑校区和新区实验初中锦峰路校区，该楼盘受到家长们的青睐。

前山澜庭则位于科技城南金融小镇的宜居板块，享受金融小镇各项配套，目前在售约125㎡洋房及约210-330㎡底墅洋房。

另外还有大阳山板块的大象山舍，项目叠墅已经交付，目前在售建面约105-145㎡洋房，均价约2.9万元/㎡

NO.6

吴江区

吴江区的现房及准现房项目多达8个，分布在太湖新城、运东和花港。

太湖新城有德尔四季悦湖花园、苏州湾壹号、绿地枫和九里、中交和风春岸，皆是尾盘在售。

吴江花港、运东多盘预计今年交付，可以重点关注。

写在最后

楼市遇冷持续下行，房企资金压力不断，导致楼市出现了降标减配、停工烂尾等让业主伤神的乱象。

这让原本一清二楚的购房变得像拆盲盒一样，充满了不确定性。

不得不承认，当下的苏州楼市，现房及准现房让购房者有安全感，因为它给到了购房者一定的“预期和信心”。

然而，分析师在这里也提醒购房者：即使是买现房，也应该遵循看地段配套、看小区环境、看产品品质的黄金置业法则，项目的开发商也十分重要，还是尽量选择央国企或者财务稳健的民企。

关键词：

聚焦：苏州主城60余个现房及准现房楼盘曝光！最低150万就能住！

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