环球看点！2022年10月苏州市区商品住宅销售榜发布！这些楼盘卖得好！

来源：克而瑞苏州房产测评 2022-11-02 17:46:32

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2022年10月苏州市区商品住宅的供应面积为15.54万㎡，环比减少了71.58%，同比减少了69.63%。本月苏州楼市新增供应主要集中在吴江汾湖、相城阳澄湖、吴中东山、吴江震泽等外围板块。

成交面积约56.31万㎡，环比减少了54.71%。虽然成交量相较去年同期增加了3.61%。缺少城市级红盘的带动，苏州楼市在10月成交乏力。

(相关资料图)

10月苏州市区新房均价为25818元/㎡，同比下跌3.37%，环比上涨1.62%。主要原因是颐和源璟花园、中建吴江城投笠泽之星等高端品质红盘集中网签带动了10月房价结构化上涨。

2022年10月苏州市区

商品住宅项目销售TOP10

1、本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。三项榜单中，颐和源璟花园摘得苏州市区商品住宅销售金额、面积双榜冠军，中铁建花语云萃华庭、中建吴江城投笠泽之星和华侨城龙湖启元也名列前茅。

2、在楼盘销售金额TOP10榜单中，相城区占4席，新区占3席，姑苏区占1席，园区占1席；从上榜楼盘所属板块来看，大多数是头部价值板块和主城核心板块。

苏州市区

颐和源璟花园以15.04亿元、3.35万㎡的销售表现摘得10月苏州市区商品住宅销售金额、面积双榜冠军。其成交套数为159套，位列套数榜亚军。

中铁建花语云萃华庭、中建吴江城投笠泽之星、华侨城龙湖启元包揽了10月苏州市区商品住宅成交榜前三。

从金额榜来看，颐和源璟花园以15.04亿元的销售金额强势登顶，中铁建花语云萃华庭以9.06亿元的销售金额位列金额榜第二，中建吴江城投笠泽之星以4.71亿元的销售表现位列金额榜第三。

从面积榜来看，颐和源璟花园以3.35万㎡的成交表现拔得头筹，中铁建花语云萃华庭以3.17万㎡的成交面积位列第二，中建吴江城投笠泽之星以1.58万㎡的成绩位列面积榜第三。

从套数榜来看，中铁建花语云萃华庭以246套的成交套数位列套数榜榜首，颐和源璟花园以159套的成交量位列第二，华侨城龙湖启元的成交套数为106套，位列第三。

从全市榜单来看，2022年10月，苏州市区的几个核心板块的高端改善楼盘和新兴高性价比板块的品质盘成交表现可圈可点。

工业园区

纵观园区榜单，颐和源璟花园、万科东方雅苑、五矿路劲澜悦溪云这几个楼盘的销售表现领跑园区。

奥体的颐和源璟花园以15.04亿元、3.35万㎡、159套，位列三榜榜首。

高贸新城的万科东方雅苑以0.99亿元的销售金额、0.32万㎡的销售面积，29套的成交套数摘得三榜第二。

高贸新城的新盘五矿路劲澜悦溪云以0.94亿元的成交金额、0.29万㎡的成交面积，20套的成交套数，获得金额、面积和套数三榜季军。

今年以来，园区高贸新城板块在售楼盘成交表现优秀。

五矿路劲澜悦溪云在8月开盘，去化表现可圈可点，在这两个月释放网签量，强势入榜。

另外，奥体、独墅湖科创区等板块的一些老盘集中网签，也位列榜单前十。

高新区

纵观新区榜单，科技城的中建御璟峯以2.7亿元、0.9万㎡、61套，位列三榜榜首。

星河盛世新著花园以2.46亿元、0.71万㎡、51套，摘得三榜亚军。

览月阁以2.01亿元的销售金额位列金额榜第三。

浒关城铁老盘璞玥风华以0.59万㎡的销售表现摘得面积榜季军。

科技城的浅悦静庭的成交套数为42套，位列套数榜第三。

从高新区的榜单来看，领跑楼盘大多数位于新区的主流核心板块——狮山、科技城和浒关城铁，尤其是科技城新盘中建御璟峯凭借强大的产品力销售表现突出，一举冲刺到榜首。

另外，浒墅关部分老盘网签也持续释放。

姑苏区

从姑苏区的成交榜单来看，平江新城的璀璨平江如苑、天地源平江观棠雅苑、桃溪澜园包揽了2022年10月姑苏区商品住宅成交榜前三。

璀璨平江如苑以2.23亿元、0.71万㎡、58套的销售成绩，荣获姑苏区金额、面积、套数三榜冠军之位。

平江新城纯新盘天地源平江观棠雅苑以1.53亿元、0.48万㎡、41套的销售成绩，位列姑苏区金额、面积、套数三榜第二。

胥江板块的纯新盘桃溪澜园以1.50亿元、0.37万㎡、22套的销售成绩，位列姑苏区金额、面积、套数三榜第三名。

从姑苏区的榜单来看，主力供应板块平江新城新房去化表现一直不错。目前板块内璀璨平江如苑还剩余少量房源，纯新盘天地源天地源平江观棠雅苑凭借产品的核心优势受到购房者认可，去化表现可圈可点。

胥江板块的桃溪澜园也凭借强产品力受市场热捧，目前即将加推新品。

此外护城河内、留园一些别墅项目在10月网签成绩亮眼，也跻身榜单。

相城区

纵观相城区榜单，中铁建花语云萃华庭、华侨城龙湖启元、铂悦春和万象包揽了相城区10月新房成交金额、面积和套数榜前三。

位于经开区的中铁建花语云萃华庭以9.06亿元、3.17万㎡、246套的销售成绩，冲刺到相城区商品住宅销售金额、面积和套数榜榜首。

华侨城龙湖启元以3.93亿元、1.33万㎡、106套的销售成绩，荣获金额、面积、套数三榜第二名。

铂悦春和万象以3.17亿元、1.04万㎡、75套的销售表现，位列三榜第三。

从相城区的榜单来看，不仅有相城核心板块的高端改善楼盘，还有少数外围的高性价比盘跻身榜单。

主流核心板块高铁新城、陆慕、元和中心等板块配套完善，主打高端改善，受到购房者认可，板块内的客群多以地缘改善为主。

吴中区

从吴中区的榜单来看，尹山湖的华润悦景湾以1.72亿元的销售金额、53套的销售套数、0.61万㎡的成交面积，位居三榜榜首。

太湖新城的大家银城东望的成交金额为1.59亿元，成交面积为0.50万㎡，位列金额和面积双榜第二。

甪直的湖东未来的成交套数44套，位列套数榜第二。

位于太湖新城的金融街融悦时光以1.45亿元、0.45万㎡的销售表现，冲到金额和面积榜第三的位置。

东方云境的成交套数为37套，位居套数榜第三。

从吴中区的榜单来看，既有吴中太湖新城这样的重点核心板块高端盘，又有尹山湖、甪直板块的高性价比楼盘领跑。

吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象，价值高地太湖新城的高端盘受到市场热捧，板块内几个新盘去化表现不错。

吴江区

纵观吴江区榜单，中建吴江城投笠泽之星销售成绩分别4.71亿元、1.58万㎡、99套，一举摘得三榜冠军。

吴江太湖新城的纯新盘中建吴江城投笠泽之星在9月下旬首开，去化表现优秀。

保利湖畔云上的成交金额为1.47亿元，成交面积为0.77万㎡，成交套数为71套，位列三榜第二。

旭辉吴门里以0.92亿元的销售金额位列金额榜第三。

新城十里锦绣的成交面积为0.55万㎡，成交套数为54套，位列面积和套数双榜第三。

从吴江区的榜单来看，除了新城十里锦绣、国风云樾花园这两个楼盘具有特殊性外，其他楼盘主要位于主流核心板块太湖新城和刚需性价比板块运东。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2022年10月01日起至2022年10月31日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

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