【全球报资讯】时隔7年再挂地！江宁这次是真的拼了

来源：地产锐评 2022-10-17 21:56:51

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南京第三批次土拍，进入倒计时。

(相关资料图)

虽然上周六有14幅地块宣布延迟出让，但剩下的32幅地块将于本周三（10.19）准时开拍，优质地块扎堆，看点依旧十足。

比如一向“小气”的江宁核心区，腾挪出多幅优质地块参战，既有时隔7年再挂地的小龙湾，也有近3年未出货的南站板块。

今天就先来看看这几幅地块成色如何。

南站G86地块

我们先来看一下南站板块的“新成员”。

南站G86地块

地块四至：东至绿都大道，南至站前二路，西至农花路，北至站前一路。

出让面积：25051.79㎡（含仅出让地下1410.81）。

用地性质：Rb商住混合用地。

出让年限：住宅70年、商业40年。

综合容积率：2.59。

建筑高度：≤80m。

起始价：151000万元。

最高限价：172000万元。

南站G86地块位于南站江宁片区。从航拍图来看，地块距离南京南站不远处，北侧是万科星耀都荟，东侧是万科都荟天地，西侧是香港嘉华嘉宏峰，南侧紧靠南京东山高级中学。

目前地块四周已有围挡，内部平整，加上周边道路通畅，极大减少了房企施工难度。

从出让信息来看，地块整体面积不大，且需要配建商业及基层社区中心。未来住宅周边，或将被商业、社区中心围绕，日常生活较为便利。

南京南站上一次供地，还是万科在2019年拿下的G88地块，也就是2020年底收官的万科星耀都荟，时隔近三年，南站板块终于再次挂地，毫无疑问的引起了众多关注。

除了万科星耀都荟，近3年内仅有嘉华嘉璟峰一盘上市，区域内的新房供应并不多，使得部分买房人向周边板块外溢，因此板块内具有一定的购房需求。

南站板块处于南部新城、百家湖与软件谷等热门板块交界处，有高铁+地铁双交通枢纽的硬核条件，周边产业及常住人口较多，诸如商业、教育等配套，也基本完善。

交通上，地铁1、3、S1、S3号线交汇，宏运大道、绿都大道等主干道环绕。除了南京市东山高级中学，附近还有宏运幼儿园和滨河幼儿园、南京晓庄学院滨河实验学校。

从居住角度来看，南站G86地块的优势非常明显。

新房方面，现房销售的嘉华嘉宏峰已经收官，即将出让G86地块，最快也要2023年入市，相比旁边的大校场、雨花的“内卷”，G86地块基本没有去化压力。

二手房方面，以链家二手房网站数据作参考，次新房的挂牌均价在4.7-5.4万/㎡之间。距离G86地块最近的旭辉铂悦秦淮，最新成交单价约48058元/㎡。

配套成熟、无明显硬伤，且具有一定的市场需求，南站G86地块整体素质并不低。无论这幅地花落谁家，对于南站板块来说，都将迎来一股新鲜血液。

江宁小龙湾G93地块

江宁小龙湾板块共挂出2幅地块，其位置距离不远，我们今天重点来看一下小龙湾G93地块。

小龙湾G93地块

地块位置：东至兴宁路，南至泊淮路，西至现状，北至谭园西路。

用地性质：R2二类居住用地、B1商业用地。

出让面积：75589.07㎡（含仅出让地下806.49㎡）。

综合容积率：容积率1.91

挂牌起始价：266500万元。

最高限价：305500万元。

从航拍图来看，小龙湾G93地块内部，被大片绿植所覆盖。东侧是龙湖龙湾天街，西侧越过河流和规划的商业地块，就是江宁市民中心。

G93地块四周道路通畅，且临靠秦淮河景观，未来住宅部分的高层的视野景观较为丰富。

同时，周边有龙湖春江郦城等多个成熟小区，龙湖龙湾天街和江宁市民中心分布左右，有着较为浓厚的居住氛围。

早在土地推介会时，G93地块所在的杨家圩二期地块，因较大的占地面积和丰富的配套规划，引起了众多关注。

按照推介会信息所示，杨家圩二期地块分为10个分区，其中除了F、H为住宅地块，其余均为文化设施、商办、商住、商业、幼托等配套规划。未来杨家圩片区将集高端商务、商业、总部、文化娱乐等为一体，形成百家湖-杨家圩中心区的核心区。

本周即将出让的G91地块，就是杨家圩二期地块中的F、E、G分区，其中住宅部分仅为F分区。

按照地块规划，未来G93地块的住宅部分与河景之间，被商业所隔开，高层部分或许可以看到河景。

前不久刚刚挂出的G92地块，是杨家圩二期地块中的C1、C2、D分区，为商业、商办混合用地，预计2022年10月26日上午9:30开拍。

也就是说，在G93地块建设的同时，杨家圩二期这幅巨无霸地块中的大部分规划，将同步开发落地。

如此一来，G93地块的配套加持，就不仅仅是龙湖天街和远处的百家湖商圈了。

目前的小龙湾并无新房供应，上次土地出让，还是2015年拍出的龙湖春江郦城地块，板块新房市场亟需解渴。

距离较近的百家湖板块，也仅有纯新盘百家臻园有房源待上，主力户型建面约135、143、180㎡，放风均价约4.7-4.8万/㎡。

相比来看，G93地块虽没有百家臻园紧靠江宁核心区的优势，但小龙湾住宅的稀缺性并不亚于百家湖，加上地块得天独厚的条件，使得G93地块同样具备打造高端住宅的可能性。

地块本身优秀，买房人对拿地房企以及未来产品的设计，则会要求更高，拿地房企要想获得房人的青睐，难度还是有点高的。

江宁东山G90地块

地块四至：东至明月路，南至上元南路，西至沿河路，北至现状。

地块性质：R21住宅用地。

出让面积：20368.85㎡。

容积率：1.0＜Far≤2.1。

挂牌起始价：66000万元。

最高限价：75000万元。

和其它地块不同的是，江宁东山G90地块位于东山老城区，周边多是成熟的老小区环绕，城市界面较为一般。

但好在成熟板块的好处是配套较为完善。

从地图上可以看到，G90地块距离江宁万达广场比较近，同时南京江宁医院、江宁体育公园等也在附近。虽然距离地铁不近，但有多条公交线路通过，日常出行还比较方便。

江宁此次挂地，可以说是非常大方。

江宁向来被称为新房供应大户，但房源多集中在远郊板块，百家湖、小龙湾、东山、南站等板块，基本处于房荒状态。

从此次挂地也可以看出，得益于江宁主城各项配套的完善，出让的地块虽然比较分散，但无论是交通、商业、教育，还是地块未来的规划和居住属性，优势均比较突出。

预计在此次土拍之后，将填补江宁改善市场的空白，下一年的江宁主城，可看的热闹将会更多。

关键词：龙湖春江郦城

【全球报资讯】时隔7年再挂地！江宁这次是真的拼了

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