突发！河西南拓荒盘，跌到3万+
近期，有网友曝光，河西南的拓荒盘海峡城有房3万多就成交了！
关于海峡城，此前因南师附中的学区加持，让这里的关注度瞬间飙升，其二手房在市场上的价值也得到进一步的拔高，4+/㎡、5万+/㎡，个别房源成交价甚至冲破6万+/㎡。
(资料图片仅供参考)
如今，这套“3字头”房源到底是咋情况？
查阅近期成交记录发现，海峡城云珑湾的确成交一套二手房，单价4.2万/㎡成交了！
据了解，这套房源是产权面积110.27㎡的3室1厅，挂牌价490万，最终以总价465万，成交价包含车位和家私，实际房子的成交单价已经低于4万了。
需要指出的是，海峡城目前挂牌在售的房子，已经有不少的挂牌单价是3字头。而在4万左右的报价更是比比皆是，想来如果买房人诚心想买，价格谈到4万以内也不是难事。如果把时间拉长，回顾2022年，会发现，海峡城云珑湾当时二手房的成交单价还在4.5万/㎡之上。
除了海峡城云珑湾，海峡城云璟湾4月份也成交了一套3字头的房源，产权面积149㎡，成交总价600万（含车位）。要知道，自2022年以来，该小区价位基本维持在4字头以上，目前云璟湾的挂牌均价4.5万/㎡左右。
从河西南整体成交情况来看，3字头房源并不多，大部分还是在4到5万/㎡。例如，五矿崇文金城、佳兆业、升龙天汇、鲁能公馆等。而正荣紫阙 、金茂府、万科翡翠滨江、葛洲坝中国府等小区则在6万+/㎡。
其实，二手房市场的考验才刚刚开始，目前南京楼市分化出现新的变化。
截止发稿，5月份南京二手房成交了3289套。相比3月份1.3万套、4月份1.1万套的天量成交，5月份南京二手房市场似乎按下了暂停键。
随着三、四月份火爆楼市的悄然落幕，很二手房业主同样感受到了来自市场降温带来的寒意，卖房信心逐步削弱。而这也是当下，河西南出现低价成交的原因之一。
河西南还有一些小区直接熄火了。例如鲁能公馆、佳兆业城市广场等，4月至今仅成交一套房子，成交量断崖式下滑惨无忍睹。
当前市场，有的房子降价还没人买；有的房子却被受欢迎。最近一些千万级别的高端豪宅，一再刷新成交价和成交速度。
4月8日，仁恒江湾天成一套250㎡的四房，刚刚挂牌一天就成交了，成交价2380万，单价9.5万/㎡。
一天的成交速度也刷新了江湾天成最快的成交周期。
4月23日，海玥名都一套245㎡的大平层四房，挂牌41天，就以2115万成交，单价8.6万/㎡。
这套房也是近一年来，海玥名都成交最快的一套房子。
当前，除了高端豪宅卖得快，还有一些刚需房也在跑量。 近期油坊桥的安置房成交量大涨，要知道去年成交还是很低迷的，目前正常的成交价2万到2.3万/㎡左右。现在的南京河西南二手房市场，明明白白的就是买方市场，特别是南京限购门槛一再松绑，留给买家的捡漏机会将会增加。
需要指出的是，二手房不同于新房，假如是奔着投资去的话，那么有可能会竹篮打水一场空。
目前河西南短期房价下跌的压力更大，以置换改善为主的需求可以试着捡漏，如果是刚需还请回避。
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