美3月成屋销售下降2.7%房价创23年新高
美国全国房地产经纪人协会（NAR）周三公布的数据显示，3月份成屋销售下降2.7%，经季节性调整后的年化率为577万套，与经济学家的预期相符，为2020年6月以来的最低水平。3月现有房屋价格的中位数同比上涨15%，达到375,300美元，这是1999年以来数据的历史新高。
数据还显示，需求下降也导致库存增加，到月底市场上仍有950,000套未售出的房屋，这比2月份增长11.8%，比一年前下降9.5%。按照3月份的销售速度，用完当前库存需要2.0个月，低于一年前的2.1个月。
除西部持平外，所有地区的销售额均出现下滑。中西部的跌幅最大，为4.5%，而南部则下降了3%，与东北部的跌幅大致相同。
随着10年期美国国债收益率急剧上升，利率正在上升，这反映了随着美联储采取行动提高短期利率以对抗飙升的通胀，整体利率将上升的预期。更高的利率可能会限制买家数量并降低房价增长速度——这对买家来说是个好消息。但更高的利率也会削弱他们的购买力。
在利率上升的情况下，3月份现金销售的份额也更高，占交易的28%——这是自2014年以来的最高水平，这高于2月份的25%和一年前的23%。
NAR首席经济学家劳伦斯云（Lawrence Yun）表示：“房地产市场开始感受到抵押贷款利率急剧上升和通胀上升对购买力造成冲击的影响。不过，房屋销售迅速，房价涨幅仍保持两位数。”
牛津经济研究院的莉迪亚布苏尔（Lydia Boussour）同意低供应和高价格会给销售带来下行压力，尽管她表示目前只会下降：“然而，强劲的需求和强劲的收入增长应该会支撑房屋销售，尤其是在房价增长放缓的情况下。”（编辑：夏梨）
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