美1月新屋销售回落4.5%抵押贷款利率的上涨开始抑制需求

来源：东东有鱼私募网 2022-02-25 05:54:15

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美国商务部周四报告称，上月新屋销售下降4.5%，经季节性调整后年率为80.1万套，小幅低于预期的80.3万套，低于修正后的前值83.9万套，这是三个月内新屋销售首次下滑。

数据还显示，1月份新房价格中位数同比上涨13.4%至423,300美元，这主要是由于包括材料在内的开发成本增加。以1月的销售速度计算，市场上供应量上升至6.1个月。

从不同地区来看，有三个地区的新屋销售下降，分别是东北下降10.7%，中西部下降3.7%，南方下降7.4%。而西部的新屋销售增长了1.2%。

尽管对新房的潜在需求仍然强劲，部分原因是转售市场的库存量创历史新低，但自2019年年中以来的最高抵押贷款利率代表了逆风。更高的材料成本也助长了住房通胀，并使许多潜在买家望而却步。

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“随着材料成本的增加，新房价格继续上涨，更高的抵押贷款利率将在2022年减缓购房需求，而俄罗斯-乌克兰危机将增加债券市场的短期波动性。”（编辑：夏梨）