施罗德：什么是基于地方的影响力投资
施罗德最近发表研报称，以地方为基础的影响力投资是不断增长的战略的一部分，这些战略支持寻求通过投资直接带来积极的社会或环境成果的投资者。
从历史上看，受托责任与可持续（或影响）投资之间存在明显的冲突。冲突源于这样一种信念，即对社会有益和在财务上审慎的投资来自同一个有限的罐子。但观点已经演变。
“价值”的概念本身正在演变。对价值的理解已经超越了短期财务回报，转向了整体利益观。甚至在两年前，将社会问题作为投资战略的一部分进行专门解决是不寻常的，但受益人和投保人日益增长的需求导致人们更加关注房地产如何为社会剥夺提供切实的解决方案。这导致将积极影响纳入主流战略。
以地方为基础的影响力投资是不断增长的战略的一部分，这些战略支持寻求通过投资直接带来积极的社会或环境成果的投资者。基于地方的影响力投资 (PBII) 是开发具有一系列明确的社会和环境目标的房地产资产的行为。事实上，环境和社会目标往往是互惠互利的。专注于一个可以经常改善另一个。
PBII 计划可能很复杂，酝酿期很长，因此其中的投资者需要有长远的眼光。即便如此，施罗德相信这种类型的投资策略创造的资产既具有防御性，又可以提高长期财务回报，同时产生真正的影响。
英国政府最近发布了期待已久的计划，概述了它希望如何实现这些雄心壮志。其中一个关键建议是地方政府养老金计划——其中只有一小部分直接投资于英国——将其投资的 5% 分配给当地项目。
然而，固定缴款 (DC) 养老金计划等机构资本来源正在逐步分配更多资金用于影响投资。此外，影响力发行的发展为寻求——从字面上——建立变革的方法的投资者提供了更多选择。
将投资视为城市中生机勃勃的一部分，对于基于地方的影响力投资的成功至关重要。投资者应与地方议会、地方政府养老金计划、企业、第三部门组织以及至关重要的社区合作。
事实上，响应与特定地方相关的已确定的当地需求和优先事项是增强当地经济弹性和繁荣的关键要求。再生和其他房地产解决方案必须响应当地社区的需求，而不是强加计划。（编辑：Ruby）
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