美1月成屋销售上涨超预期房价连续119个月同比上涨
美国全国房地产经纪人协会（NAR）周五公布的数据显示，1月成屋销售增长6.7%，经季节性调整后的年率为650万套，远超过预期的610万套。1月现有房屋价格中位数攀升至350,300美元，比去年同期上涨15.4%，这是连续第119次同比上涨，NAR称这是有记录以来最长的连续上涨。
数据还显示，1月的待售房屋库存为86万套，比12月下降2.3%，比 2021 年1月的103万套下降16.5%。按照目前的销售速度，这代表1.6个月的供应量，低于前值的1.7个月。
所有四个地区的销售额都有所增长，其中最实惠的中西部地区增长强劲。人口稠密的南部地区的销售额增长了9.3%，东北地区增长6.8%。所有四个地区的房价中位数均同比飙升：东北部上涨6.0%，中西部上涨7.8%，南部上涨18.7%，西部上涨8.8%。
销售激增可能反映了购房者急于完成合同，因为他们预计抵押贷款利率会进一步上升。抵押贷款利率已攀升至2019年以来的最高水平，因为预计美联储将在下个月开始提高利率以抑制飙升的通胀。经济学家预计今年将加息多达七次。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，“买家可能预计利率会进一步上涨并锁定在低利率，投资者通过全现金报价增加了整体需求。因此，房价继续稳步走高。市场上的房屋库存仍然严重枯竭，事实上，目前处于历史最低水平。”
Pantheon Macroeconomics经济学家表示：“这种意外的销售额激增似乎是由市场上现金买家的比例突然增加所推动的。这些数据表明，向有抵押贷款的买家的销售额仅微幅增长，并且在接下来的几个月中基本持平。我们不知道现金买家的增加是否会持续。但即使现金比例增加，我们仍预计未来几个月房屋销售将在抵押贷款利率飙升后下降。”（编辑：夏梨）
关键词： 同比上涨
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