【风口探秘·房地产】节后首个楼市重磅政策出台！2022年保障性租赁住房有望迎来爆发式增长
2月9日，房地产开发板块开盘走高,截至发稿，板块涨幅达1.37%，个股方面，泰禾集团、京能置业涨停，阳光城、金科股份、华夏幸福、中南建设、荣盛发展涨超5%，大龙地产、新城控股等个股纷纷跟涨。
【节后楼市迎来首个重磅政策】
2月8日，中国人民银行、银保监会发布通知，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
《通知》称，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。下一步，人民银行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。
据悉，这一政策早有先声。早在2020年12月央行、银保监会发布房贷集中度管理新规时，就对此政策预留了“口子”。彼时在制度出台时配发的答记者问中提及，为支持住房租赁市场发展，待建立相应统计制度后，对于符合定义的住房租赁有关贷款，将不纳入集中度管理。
此前政策松绑以来，房地产开发板块便整体处于上行态势之中。此次最新政策出台，再次激起房地产开发板块的上行。
【2022年保障性租赁住房有望迎来爆发式增长】
据第一财经报道，保障性租赁住房项目有关贷款将不纳入房地产贷款集中度管理，有利于加快发展保障性租赁住房，推动建立租购并举的住房制度，完善住房保障体系，释放了加大金融支持保障性租赁住房发展的积极信号。
东海证券指出，此次《通知》规定保障性租赁住房贷款不再纳入集中度管理，是对金融信贷的结构合理化，也利于推动保障性租赁住房信贷的加大投放，助于保障性租赁住房供应。根据住建部，2022年要大力增加保障性租赁住房供给，全年建设筹集保障性租赁住房240万套，相比2021年任务量高出1.5倍，占十四五总目标的37%，2022年保障性租赁住房有望迎来爆发式增长。
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