谁能真正拥有秦淮河？
▲越城天地|四十二院实景图
都知道秦淮河是南京的母亲河，有了秦淮河，便有了金陵城。
(资料图片)
但很多人没搞清楚，滋养这座城市的源头，是自东水关流向西水关的内秦淮河，“既便客货往来，兼资居民汲饮”。
内秦淮河从东北端向西南流去，最南端是镇淮桥，叶兆言早就在《南京传》里说了嘛，镇淮桥位于聚宝门内侧，也就是今天的中华门内。
几千年的时光流转，秦淮河岸、中华门、长干里……这尤为珍贵的一公里成了承载金陵文化的基因库。直到一座气势磅礴的越城天地，沿着明城墙下、秦淮河畔铺陈，人们内心深处寻根溯源的情怀，被悄然激活。
现在，越城天地的全新组团：四十二院面世，尝试用现代的笔触，“恢复大地的记忆”。叩开它东方韵味满满的院门之前，不妨先徐徐重温这里的迷人底蕴。
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城市源头的神奇之处大抵在于，当你踏上这片土地，厚重的过往便扑面而来。
2500年前，勾践灭了吴国。为防止侵扰，令范蠡在长干里城周“二里八十步”修筑三面城墙，并将其命名为“越城”。这，是历史上有据可查的南京建城开端。别看越城很迷你，相当长时间里，它可是南京的兵家必争之地。
南唐时，画风扭转。南京城市中心南移，秦淮两岸、长干里，林林总总的手工作坊、茶楼、酒肆、旅馆等，初现商业繁华。
到了明朝，朱元璋在这里建都。以大中桥、三山门、聚宝门围合的“黄金三角”，街巷纵横交错、建筑鳞次栉比；商贾云集、市井熙攘，俨然是南京最早的“商业CBD”。定格热闹长干里的《南都繁会图》，就是当时的寻常一瞥啊。
▲《南都繁会图》
时光辗转到清朝，十里秦淮更为鼎盛。吴敬梓的《儒林外史》中有一段传神描述：城里几十条大街，几百条小巷，都是人烟凑集，金粉楼台。城里一道河，东水关到西水关足有十里，便是秦淮河。水满的时候，画船箫鼓，昼夜不绝。
民国时期，长干门侧，聚宝门更名为中华门，一个崭新的时代在挥手。可一转身，在这里留下痕迹的文人雅士，轮廓无比清晰。
诗仙李白，是地道的“南京控”。从玄武湖到白下亭，从凤凰台到长干里……他用脚步丈量金陵城，写下70多首诗歌。“郎骑竹马来，绕床弄青梅。同居长干里，两小无嫌猜。” 这首朗朗上口的《长干行》，在赞美青梅竹马间的情真意切，也在写实走出长干里的发达商业。
离长干里不远，在“占地不及三亩”的芥子园，李渔一心搞创作。这才有了将丝竹歌舞、房舍园林、家具古玩等写得妙趣横生，影响后世审美的《闲情偶寄》。
100多年前，胡恩燮辞官回到南京，买下前临鸣羊街、后倚花露岗的宅子，改造成有水石居、竹坞、渡鹤桥等三十六景的胡家花园，成就经典的“金陵狮子林”。
从繁华绚丽的城市中心，到名人荟萃的纯粹圈层，秦淮河、长干里，浓缩了金陵城的精神内核。
▲实景图
李白、李渔、胡恩燮……为什么要住在这里，用诗歌、文章或是建筑，记录历史的浩渺与印记？我想，这大概是传承的魅力吧。
而正因为传承，城市的记忆才能免于断层。
如今，人们站在这片滋养过世世代代的土地上，自然而然地萌生寻根的念头。寻的不止是城市文脉，还有继续住在这里、传承底蕴的使命。
日新月异的城市面貌、兜兜转转的人……借力变幻的载体，延续南京源头的记忆。所以，越城天地|四十二院，为连接过往和未来、为传承大地的记忆，轰轰烈烈地来了。
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走进越城天地，仿佛有遥控器自动调低城市喧嚣。取而代之的，是流水潺潺和清脆鸟鸣。
作为住宅组团的重要传承新品，四十二院的建筑、景观、户型等维度，较南轩府、新泉府有了更高颗粒度的升级。这在新公开的建面约1100㎡样板间里，体现得尽致淋漓。
立面，是一座建筑的颜值灵魂。浅色系葡米石材与深褐色铝板搭配，并融入土地肌理，还原老城南建筑的双坡屋顶、片式山墙、挑檐等精髓元素，是四十二院对历史与当下碰撞的独到理解。
▲越城天地|四十二院实景图
但在四十二院，具有美感的建筑绝非孤立存在，而是认真考量与景观、坊巷的整体融合。这才有了创新的外庭内院空间设计：建筑由主、次巷道串联，在充分退让景观、院落空间的前提下紧密咬合。
在寸土寸金的城市中心，拥有一方私密院落是什么体验？四十二院样板间，已超前点映。
迈进后庭的大花园，竟有种来到桃花源境的错觉。假山叠瀑与红枫绿植，恰到好处地“包裹”住户外会客厅、下沉式环形吧台等。院外以金陵四十八景为蓝本的小桥、流水、廊亭、扁舟，又巧妙地将院中一瞥变成景中景、画中画。
▲越城天地|四十二院实景图
阳光明媚的午后，坐在挑高近7米的客厅里，透过大面积落地玻璃窗，刚好能将室外的光影摇曳尽收眼底。我们向往的有天、有地、有院子，不过如此吧？
▲越城天地|四十二院样板间实景图
目光锁定在室内，这是地上三层、地下二层的独栋产品，毛坯交付。未来的生活空间与场景，已不动声色进行了样板展示。
穿过一层客厅，电梯厅旁的套房幽静宽敞，适合作息规律的长者。这一层的中西双厨连接餐厅，在双面落地窗的围合下，与前庭后院的四季景致融为一体。想象一下，飘雪的冬季，全家围坐着分享热气腾腾的火锅；枫叶染红初秋，赏味西餐，浪漫又惬意。
▲越城天地|四十二院样板间实景图
二层空间属于孩子们。女孩子的梦幻公主风套间，男孩子的科技风套间，衣帽间、卫生间、落地窗是标配。连接两间套房的中间地带，可以根据孩子们的喜好，打造成创作空间、书吧或是小型游乐场。
三层空间，是男女主人的私密天地。主卧是中式风满满的坡屋顶设计，床正对着落地窗，坦然观风与月舒。酒店风主卫，奢阔的双台盆、浴缸、淋浴等功能区，将生活的质感拉满。
▲越城天地|四十二院样板间实景图
还没完，电梯厅的另一头，是超大衣帽间，男主人的西装、领带，女主人的礼裙、包包、首饰等，统统整齐收纳。古朴优雅的茶室或是有超大案台的书房，连通大露台的过道，可以随心改造。
▲越城天地|四十二院样板间实景图
在设计师的妙笔下，四十二院擅用大面积落地窗模糊室内外的界限，延伸空间感。这在地下空间，也运用自如。
挑空的采光井，从一层地面直通地下二层，围合的区域，是可以容纳亲友促膝长谈的谈心阁。
先生的社交场、太太的休闲场，完全可以“平移”到这奢阔的地下空间。得益于空间布局的升级，居住与社交空间彼此独立，互不干扰。
▲越城天地|四十二院样板间实景图
会客厅、私宴厅、酒窖、酒吧台，甚至是私家泳池，未来，男主人在负二层就能完成生意谈判、老友聚会。沿着旋转楼梯来到负一层，这是女主人的心头好，健身房、艺术角、露台等，承包日常的格调和浪漫。
▲越城天地|四十二院样板间实景图
很显然，被精心打磨的四十二院，拿出了顶豪应有的腔调与格局：产品类型更为丰富，涵盖联排、双拼、合院与独栋四种形态；尺度更为震撼，将户型面积拉升至建面约650-1400㎡，且通过挑高、高窗墙比等设计，优化视觉、空间布局。这，才是对塔尖购买力的尊重。
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视角从四十二院上空发散，当我们全盘审视这与明城墙、中华门、秦淮河、大报恩寺等融为一体的低密度建筑群落，清晰意识到：
站在历史与未来交汇点的现在，汇聚多重形态的越城天地，让南京源头的传承，有了更为具象的载体。
延续肌理贯穿建筑灵魂，设计师们不动声色地将金陵城2500年的文化，缩微在堂、庭、巷、园、院中。
“逶迤曲巷，在春城斜角，绿杨荫里。赭白青黄墙砌石，门映碧溪流水。”踱步其中，人们或许能穿越到200多年前，与郑板桥感同身受。
肆、驿、署、宅、苑，这曾代表城市功能的“五宇”，一一对应越城天地的商业、酒店、办公、住宅、花园业态，多么巧妙地致敬明代的金陵城啊。
▲鸟瞰图
四十二院向东，是约5.5万方的中央公园。未来的某一天，晨光熹微中，这动人的绿意，与蜿蜒的明城墙，以及城墙内被阳光均匀抚触的摩天大楼共同苏醒。以活力消融种种边界。
▲效果图
自西向东横穿公园，又是另一番光景。15栋单体建筑环抱，规划布局，投射老城南收放自如的格局空间。
现代与中式糅合的建筑风格，既有大面玻璃的摩登感，也有马头墙、转角、窗格、露台等南京古建筑巧妙搭配的精致感。
还有玄机。15栋建筑组成的沉浸式商业街区，被唤作不重样的来宾楼、集贤楼、翠柳楼等，连同主楼被命名为重译楼的文华东方酒店，重现永乐年间宾客攒动、觥筹交错的金陵十六楼。
▲效果图
这是多么神奇的感受，同一片土地、不同的时空，建筑让历史与现在，在某个重要的时刻，完成了一场郑重的会面。
文华东方酒店，也是越城天地浓墨重彩的一笔。
静静坐落在秦淮河畔之前，这座择址严苛的国际范儿酒店，只出现在伦敦海德公园、北京王府井、上海黄浦江畔等少数核心城市的核心地段。
晴空万里，这座现代感满满的建筑，与古朴的城墙、大报恩寺，形成鲜明的古今碰撞；等一个烟雨蒙蒙的天青色，建筑与天水的界限模糊，美成一幅泼墨画。
▲效果图
实际上，这座恢弘的综合体，已不单单是看得见的建筑集群，也是看不见的糅合了地段、文脉等价值的城市记忆。是山水城林的缩微，也是高辨识度的城市符号。
现在，再回过头来审视新亮相的四十二院，这是南京前所未有的别墅样本。毕竟，在此之前，与秦淮河、主城地标名片融为一体的别墅凤毛麟角；毕竟，随着面积段的提档升级，其总价段也抬升至4000万至1亿，成了难以逾越的价格天花板。而它对金陵文化的传承，也将飙到新的高度。
站在更高的视角，岁月更迭，城市光景轮转变幻，没有谁能永远拥有秦淮河、长干里。但在当下，以建筑为载体，枕着秦淮河畔的星河入梦，美好一刻永恒定格，何尝不是真正拥有？
以四十二院为节点，历史和现实在此交融。不久的将来，42位买家也将在人生抬至顶峰之时返璞归真，在主城这见天地、有院子的私密空间里与自己的初心重逢，完成更高级的呼应。
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