南京5级商圈规划曝光，商业定位仅次于新街口，江北未来可期
本文作者：Zoey
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近日，《南京市网点规划（2021-2035）》公众意见征询，南京市新一轮的商圈实力依次排定，定调南京未来10年商业发展格局。
重点内容如下：
2021-2035年，全市规划确定五级商圈架构！
从上图可以看出来，新街口依然是南京的YYDS，位列第一！而元通、南站和江北商圈地位上升，属于二级商圈。
一级商圈1个：新街口，定位为国际消费中心城市核心承载区，集聚国际化、时尚化、多元化功能业态，建设具有全球竞争力、影响力和美誉度的国际化消费交往地标。
二级商圈3个：元通、南站、江北，定位为高能级综合性商业功能区，集聚综合性、高能级、体验性功能业态，提升服务都市圈的消费枢纽功能，打造多元时尚的区域消费地。
三级商圈9个：仙林（原紫核东流位置）、夫子庙、湖南路/中央路、百家湖、江东、桥北、六合、溧水、高淳，定位为中高端综合性商业功能区，集聚中高端、特色化功能业态，建设有较强活力、服务齐全的消费集聚区。
四级商圈41个：中央门、燕子矶、东山老镇、珠江等，定位为业态较为齐全的一站式消费集聚区，强化功能业态多元性与消费场景社交性，建设承载多维服务的地区活力中心。
五级商圈：为属地型商业中心，服务所在社区，提升消费环境、业态品质级便利性，建设邻里会客厅。
特色商业体系规划
至 2035 年，全市规划市级特色商业街（区）34 个、旅游功能区商业网点和市级夜间经济集聚区若干个，形成“一核多心多点”的首发经济集聚区空间布局。
目标定位
“国际潮”与“金陵韵”共生互融的国际消费中心城市积极引入国际优质消费资源，建设高品质商业载体，培育新兴潮流业态，打 造国际化潮流品质消费中心、国际客流目的地和国际交往承载地。塑造商业与金 陵文脉、山水泉林、生活人居等深度融合的新消费场景，探索体验式、沉浸式、有特色的商业服务供给，打造独具金陵魅力的消费体验示范地。
规划策略
提升商业国际化水平
积极对接国际重大活动，集聚国际高端品牌、国际优质商业载体，提升国际 首进品牌占比，推动全球新产品、新业态、新技术首发首秀，全方位提升面向国 际的商业服务质量和多样性。
优化都市商业格局
加快新街口商圈向高端化、品牌化、国际化发展，提升国际影响力。加快元通商圈资源整合，高标准建设江北商圈，推动南站商圈与交通枢纽协同联动，共同提升都市商业能级。引导湖南路/中央路、百家湖等城市主力商圈提升综合服务 能力。完善社区便民商业网点布局，提高民生保障服务水平。
塑造特色消费场景
全面推进“商业+”战略，促进商业消费与文化、体育、旅游、会展、办公等 城市功能，以及与城市公园、开放街巷公共空间全方位融合，塑造有特色、有活力、沉浸式的多样化消费新场景，点亮夜间经济、壮大首发经济。
创新商业业态功能
丰富业态结构，创新业态组合，积极培育潮流化、个性化、数字化的新业态、新模式、新品牌，提供差异化消费体验，满足不同消费群体多层次、特色化消费需求。
彰显商业空间特色
依托独特的自然山水资源和历史文脉，营造国际消费交往、商旅文体融合、金陵文韵、年轻潮流等多类型特色消费空间，彰显古都魅力，展示国际化大都市 新形象。
而江北位居二级商圈，仅次于新街口的一级商圈。总体定位为集聚综合性、高能级、体验性功能业态，提升服务都市圈的消费枢纽功能，打造多元时尚区域消费地。服务对象则是全市，辐射南京都市圈，面向长三角乃至全国。
在三级商圈中，桥北和六合入选，定位为中高端综合性商业功能区，服务所在主城、副城及其全市，辐射周边区域。
至 2035 年，全市规划市级特色商业街（区）34 个、旅游功能区商业网点和市级夜间经济集聚区若干个，形成“一核多心多点”的首发经济集聚区空间布局。
从南京市夜经济集聚区规划图中可以看出，江北主要规划有桃花里商业街、浦口火车站、凤凰大街商业和林公堤街区。
而根据南京首发经济集聚规划图，则主要聚焦在桥北和江北两大商圈之上。
对于商业发展来说，老城区却没有新区的影响力大。江北核心区未来将会是当之无愧的江北商业中心，是仅次于新街口的存在，与元通商圈、南站商圈并驾齐驱。而桥北则是仅次于江北，属于南京的第三级商圈，与核心区形成互补。
目前江北在建商业情况如下，你家在附近的吗？
1、卓悦汇综合体，预计2025年建成，开业时间待定
项目打造一座约48万方、集住宅、商业、酒店式公寓为一体的TOD综合体。根据此前规划，项目商业部分预计将于2025年建成。
据了解，卓悦汇将引入多元化、新潮化、混合化的跨界商业形态，以山水融城为理念，将自然融入商业场景设计，打造南京“新生态商场”；于商场内的阳光边庭规划留住童趣的南京“童趣乐园”空间。
此外，还将引进华东首家京东MALL。作为京东电器超级体验店的进化与升级，京东MALL致力于构建前沿科技体验与智慧生活产品为核心的“京东MALL品质生活圈”。
2、华润万象商业综合体，已结构封顶
江北核心区华润万象系商业综合体，西临定山大街，北至浦滨路。同时项目地处定山大街城市轴线上，地理位置十分优越。
根据规划，华润万象综合体由约10万㎡华润置地万象系购物中心、7幢办公集群、2幢酒店式公寓以及3幢雨花石造型独栋商业组成，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态。
目前，商业部分的主体结构已经基本完工，雏形已现，但开业时间未有透露。
3、万汇城北区，预计年底开业
南京万汇城北区位于江北新区中央商务区浦口大道以北，镇南河路以南，凤滁路以西，商业建筑总面积约31万平方米，是集商业、文化、娱乐、餐饮等于一体的公共商业休闲空间。
万汇城北区二期共有5栋建筑，其中，7号楼负1-5层和8号楼1-4层为购物中心A、B座，7号楼6-13层为万汇中心，9号楼是洲际智选假日酒店和智选公寓，10号楼和11号楼是万汇公馆。
根据规划，万汇城北区购物中心定位为“潮乐生活新聚场”，规划B1-L5层，停车位超2000个。值得注意的是，南京万汇城是东方置地旗下的首个商业地产旗舰项目。
项目招商品牌包括星巴克、肯德基、汉堡王、南山翁、大鸽厅、状元及第大酒店、京牧炭火烧肉、胖哥俩、蓝湾咖啡、π FITNESS、周大福、周生生、同仁堂、万利记、罗森、茶百道等。
据了解项目购物中心区域正在进行机电安装和内部装修工作，预计12月底，酒店和部分商业将开业运营。
4、万达广场，已结构封顶
江北万达广场位于江北核心区研创园片区，临近地铁11号线卓越路站。
据悉，根据官方信息，罗森、德克士、桃花源记、橘西产后修复、润食集、大吉屋日式烧肉等知名品牌商家已相继意向签约。不过，近一年多时间里，整体工程并没有太大变化，进展较为缓慢，也没有具体的建设运营时间对外公布。
商业的发展拉动了内需，具有很强的集聚效应。未来江北还会涌现更多的商业集聚地，让我们一起期待吧！
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