【315特辑】期房变“欺房”,货不对版!-天天快播

来源:社与舍 2023-03-15 12:06:06

今天正值315,也想聊聊买房中遇到的消费陷阱!


(资料图片)

买房人买期房遇到的最普遍问题还是偷工减料、以次充好、货不对版……在交付时期房秒变“欺房”,让不少购房者叫苦不迭。

开发商卖房前承诺得天花乱坠,交房后就出现各种“货不对板”。南京很多楼盘都出现交房即维权问题。

深究病因还是在商品房的预售制度上。

买房人之所以买还在建设中的期房,主要是相信开发商口碑。但开发商如果自身都难保的时候,哪里还在意口碑,在利益的驱使下,以次充好,减配是常规操作,赚取最后一个铜板。

2022年3月的全国两会期间,有人大代表建议提高预售门槛直至取消预售制度,最终实行现房销售。

事实上,这并不是第一次有人对商品房预售制度提出质疑。

尤在房地产环境发生巨变的当下,虽然政府加强了对预售的监管,但预售带来的售楼承诺与实际交付之间的不一致,几乎成为给所有买卖纠纷、矛盾的来源。

现在买期房最大的问题是开发商能不能按时交付的问题!

由于开发商停工摆烂,去年曾有一场声势浩大的“停贷风波”。好在中央高层及时出手,立即稳定房地产市场,保交楼、稳民生!

即使最近南京楼市有了回暖趋势,也不要匆忙上车,当前买房还是要重点关注 " 安全性 "和" 交付力 " 这两个指标,是不是央企、国企已经成为买房的重要参考因素。

要知道目前南京还有一些项目正在停工、延期交付的路上。也有因为开发商延期交付,出现了买房人小孩无法上学的民生问题。

南京河西中的豪宅苏宁檀悦就出现了这种问题,本该去年底就交房的,却因各种原因延迟交付了。

2月22日就苏宁檀悦交付的问题,业主代表与政府部门、苏宁置业及三家施工方进行了3个小时的会谈,就非常关心4个的问题做了沟通。

1)确认檀悦项目目前进度,明确交付日期及办理产权证日期;

2) 确认檀悦学区及儿童入学问题;

3) 沟通讨论保交付的相关各方措施;

4) 与檀悦相关的其他问题解答。

交付最终达成约定:开发商计划3月15日公开样板间,3月31日完成所有实物工作量,4月8日开放工地;4月15日具备交付条件并开始分批次交付,交付预计十天内结束,一天100户左右。

这次交付包含社区中心、幼儿园、商铺、全部住宅以及地下地库,是苏宁檀悦项目的整体交付,预计将在4月上旬向业主发放交付通知书

关于小孩上学的问题,会议也做了解答:2024年入学的适龄儿童(包括科睿小学+金陵汇文初中)满足目前鼓楼区的学区政策(户口和产权必须提前一年5月1日前完成,并且入学时要已经在户口所在地实际居住),在完成相关的产权证办理及落户流程后,完成当年的学区生登记、核查,可以进入相应的学区学校进行就读

南京市出台商品房预售资金监管新政,保交付!

2022年12月1日起,南京出台商品房预售资金监管新政,领取预售许可的商品房项目将按照预售资金监管新政实施资金监管。

《南京市商品房预售资金监管办法》共计28条,相较原办法,新办法遵循“风险预防、全程全额、专款专用、部门协同”的原则,要求对预售资金收存、拨付、使用实施全过程管理,加强风险预警和防范化解。

写在最后:

在房地产行业深度震荡的这两年,期房的交付出了非常大的问题。在房企 " 雷 " 声不断的大环境下,业主维权似乎已经起不了太大的作用了。

在买房前还得擦亮眼镜,选对开发商。但谁能保证一定没问题呢?如果开发商现房销售,估计买房人的权益才能得到最终的保障!

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