灵魂发问：南部新城，究竟需要几年才能建成？-微资讯
南京市场比较火爆，最近一些资深买房人开始杀入市场，或者，他们正计划杀入市场。
所谓资深买房人，一般是指在上一轮买房大潮中（2017年）之前已经介入，买了多套的一部分群体。他们不算投资客，但每次楼市回暖，都少不了他们的身影。
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而由于家庭积攒得比较扎实，这部分买房人的目标比较明确：就是在南京河西南、大校场等双龙头板块，再买一套大一点的房子，自己住，或者未来过来住。当然，由于这部分群体不着急，对品质比较挑剔，所以非常关心两个板块的未来土地出让情况。大家逐步形成了一个共性问题：
大校场和河西南，现在的土地究竟还能卖几年？今天先分析大校场板块的储备。
现在的大校场，目前供应确实很大，很多人在思考：再给大校场10年，能建成吗？
大校场看起来不小，十来平方公里，可以划分几个部分：
应天大街以北：金基系+四叶草，基本上没有地了，有也是零星的，这部分可忽略不计。应天大街以南军事用地占很大面积，暂时不开发。未来这个小板块的新盘会非常少，最近绿城管理的一栋楼，上半年会开。
大明路以东：也就是华著兰庭、锦云台为代表，与老破小混杂的片区，也基本上没地了，开发已经进入尾声，甚至都收房了。
机场跑道轴：金地商置综合体+金陵华夏中心两个大项目占地面积巨大，金茂G27今年启动，这条轴线上的住宅地块寥寥无几，基本上都是商办。金陵华夏中心还有一点剩余的高楼层，等待限高问题解决，满打满算也就400来套。
存量住宅区：以保利堂悦、复地宴南都、琥珀云台、汇景家园、三金睿境等为代表的南外明远辐射区，基本上也成熟了，生活配套非常完善，开发也进入尾声。
算来算去，整个大校场的地，只有创新街区这一片了。这一片土地，总共约20块规整的住宅地块，其中汇文府、云尚紫薇、润鸿府、保利文华、金基G25、伟星G65已经名花有主，甚至进入收官阶段，6块地今年七七八八能卖完，还剩下13-14块地出让。
今年，会出让3-5块地，上半年已经明确的是3块地，下半年不排除还有。以每年4块地左右的出让速度来测算，大校场的地块，基本上在3年左右出让完。
加上两年左右的建设期，5年后的大校场，将全面进入收官阶段。当然，大校场的地块，在后面可能会减缓出让，预留2-3块地留给未来，这样看地块并没有想象的那么多。
这13-14块地，面积比较适中，大小差不多。以一个楼盘500套房为例（伟星G65是481户），南部新城整体上也就有7000套左右的库存计划。
7000套，加上目前在售的房源，也就万把套房子。一年3、4块地看似不少，但也就2000套房子，3-4年卖完问题不大。
所以我认为大校场虽然供应量巨大，但整体可控。这两年选择面很大，3年后可能就进入供应压缩期了。另外从能级上看，大校场略弱于河西，但大校场产品都是小高层+洋房的形式，居住舒适性上有一定优势，所以未来几年还是龙头。
那么这个片区，到底什么时候建成？我们必须要设定一个标准，如何度量一个板块已经建成？
从地铁维度上看：大校场的5号线、6号线、10号线2期，主流新线路，2024年差不多了，哪怕再延迟一年，2025年地下交通网络已经通了。地面交通今年内断头路全部打通。所以从交通维度看，大校场3年内可以建成。
从住宅建设维度看：刚才分析了，5年内，大校场进入全面收房、全面居住的阶段。3年地基本卖完，5年楼可以交完。
从市政配套维度看：南部新城讨巧就讨巧在这，什么不动产档案馆、中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆，没啥难度，都成型了。不动产档案馆已经使用，故宫博物院等配套都在推进，都有具体的单位操心。另外大校场还规划了一座400+，但由于限高问题没有彻底解决，所以也不宣传太多。
一句话：大校场的牛逼没有吹的太大，没说搞金融中心、CBD。人家说了吗？没说过。所以它的这些配套，难度不大，而且都是市区搬过来的。比如故宫博物院，南京把这些文物都藏在南京朝天宫，谁要都不给，南京一直想搞个博物馆。一旦建成，这些文物直接一放，就搞起来了。
想看故宫文物，要么去北京，要么台北，要么南京，流量都不用买，到时候会有人吹。所以这是南部新城最大的优势，不用劳心劳命，也不担心啥项目落不了地，顺其自然就行了。操盘手可以睡到自然醒...
3年内，这些市政设施全部到位。400米高楼你就当它不存在，没有也不要紧，人家也没吹这个。
从商业配套的维度看：这个问题之前一直是大校场的软肋。商业中心，实话实说有点风险，不是你想规划就能规划的。尤其华夏幸福占了那么大一块地，又传出各种问题，整个板块的商业能不能搞起来，谁都没有底。好在华润接盘了金陵华夏中心项目，这就给板块商业上了保险。起码万象系列的大型商场，是可以落地的。西侧金地商置、金茂等综合体也有推进。
我们保守一点讲，5年内至少一个Shopping Mall开业，问题不大吧？估计会有2-3家。
从产业配套维度看：很多人说大校场没产业，没说搞啥。其实就是机场跑道轴弄一些商办项目，100-250米的商务楼弄几座，引入一些企业总部即可，顺其自然。有，最好，没有，也不是不能玩，周围经济已经是南京最强的区域了，大校场安安静静做一个低密居住区，也行。当然搞到一些500强华东总部入驻，这更好。当时跟拿地单位也是签了协议的。
所以整体来看，大校场运气不错。如果再推迟3年，后面的事情就不好说了，现在进入建设高峰期，3-5年基本上建好，居住体验也相当不错，还是非常踏实的。主要还是位置比较好，很多事情推进没那么累，自然而然就可以了。
当然，房价也越来越贵。后面江宁还有土山机场跟大校场的逻辑类似，也是江宁最后一片开发的土地，但几年后的情况，可能又会有变化。
一个板块的发展，个人奋斗很重要，更重要的是历史的进程！
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营业执照公示信息
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