未关窗雨水侵入，楼上漏水楼下遭殃法院判楼上住户赔偿3万元_全球热点评

来源：扬眼 2023-03-01 14:57:57

分享到：

扬子晚报网3月1日讯（通讯员曹凤彪记者万凌云）都说“远亲不如近邻”，但现实生活中，常有楼上楼下住户因漏水问题导致邻里关系紧张，特别是当楼上住户拒不配合处理的，楼下的住户该怎么办呢？3月1日，扬中法院发布一起“楼上漏水楼下遭殃”的判决案例，给那些有此困扰的当事人，启发多多。

(资料图片仅供参考)

祝某是扬中某小区501号房屋的业主，张某夫妻系楼上601号房屋的业主。2021年7月27日至28日，扬中受台风“烟花”影响连降大暴雨。7月30日，住在楼下的祝某发现客厅天花板、新装电视及背景墙等处渗水，随即向小区物业公司反映。

物业公司接到通知后立即派员前往祝某、张某家中查勘并拍摄了现场照片。照片显示，张某家中正对客厅的卧室地板被水浸泡后，踢脚线已脱落，且客厅地板等存在积水现象。此后，在物业公司的组织下，寻找专业人员将祝某客厅顶部天花板打开查看，在排除了祝某房屋自身原因渗水后，物业公司向祝某出具了现场查勘情况说明并附随照片。

期间，祝某添加张某微信发送了专业公司列出的“房屋渗水损害赔偿协议”洽谈赔偿事宜。

由于当时祝某婚期将近，需将501室用作婚房，双方相持不下，祝某无奈只能先找装修人员就渗水部位进行了修复。这一切忙停当后，因因张某否认祝某房屋渗水与其房屋有关，祝某无奈诉至法院。

诉讼过程中，承办法官组织双方前往各自家中查勘，并向物业公司及当日在现场查勘的工作人员详细了解相关情况。工作人员证实，祝某报案当日张某家中多处积水，且北侧窗户未关闭。随机，法院多次组织双方调解，但张某夫妇坚持认为祝某没有证据证明其天花板、电视背景墙等漏水与其房屋有关；同时，否认此前家中有积水现象，拒绝法院组织调解。

法院审理后认为，张某夫妇作为601房屋的所有权人对房屋负有管理的义务。其在台风天来临时未关闭窗户，导致雨水侵入，对损失的发生存在过错。据此，最终支持了祝某的诉讼请求，判令被告张某夫妇赔偿祝某各项损失3万元。

主审法官表示，审判实践中，因水管开裂、堵塞、忘关水龙头等原因引发的商品房漏水问题逐年增多，如水管开裂等持续性原因导致的渗漏可通过司法鉴定得出原因。但像本案中偶然未关窗户导致的室内积水渗漏问题一旦天气转晴，房内积水清除，对于相邻房屋渗漏的原因一般无法通过鉴定得出结论。

那此种情况下受损房主是否自认倒霉？答案是否定的。

根据《最高人民法院关于适用

众所周知，卧室施工时地、墙面无防水，卧室地面积水时势必会向下渗透，恰恰此时祝某家对应位置的客厅吊顶渗水，故祝某诉称张某家积水渗漏至祝某客厅的陈述与事发时间、地点均相互吻合，具有高度盖然性。

本案中祝某虽未申请对其房屋漏水原因进行司法鉴定，但综合全案证据，祝某关于其房屋渗水系张某夫妻的601室房屋漏水导致的主张，具有高度盖然性，故此法院予以支持。

校对王菲

关键词：物业公司