悄悄的，南京二手房破15万套！
南京二手房挂牌突破15万套！
(资料图)
刚刚，南京的二手房挂牌量再创新高，截止发稿南京有150104套二手房在挂牌出售。
虽然最近楼市回暖的消息接二连三，售楼处的成交喜报不停，也有楼盘开始回收优惠，但是我还得给升温的楼市泼盆冷水：市场没有你想得那么好，但也没有你想得那么差！
年后南京楼市的成交回暖了，但我们仔细分析一下，目前回暖的板块主要还是以头部板块（河西、大校场）、次头部（燕子矶、江核、仙林湖）等热门板块为主，绝大多数的楼盘或二手房小区虽然成交有增加，但力度不大。
截止发稿南京新房库存74384套，与年初相比库存量减少了2000套左右。但随着金三银四的新房上市潮来袭，南京新房库存还会持续增加。
仔细看一下南京新房库存的区域，你会发现主城四区（鼓楼、秦淮、玄武、建邺）的新房库存仅8300套。市场再差主城四区的这些新房还是很受买房人欢迎的，去化周期不会太慢。
余下的66084套新房多数都是属于新房去化比较困难的板块。有的很偏的楼盘卖了几年还在苦苦挣扎，为了冲销量房价更是打了骨折。
二手房成交火爆
最近南京二手房成交火爆，截止发稿南京已成交12931套二手房。
市场火爆之后，卖房的人也是越来越多了。本月，南京二手房卖房数量新增了4000多套，挂牌出售的房子再次突破15万套。
分析最近的成交房源，浦口和江宁分别成交了2159、2074套，分列前两位。这类区域买房还是以刚需为主。
浦口区：
江宁区：
主城四区成交了约4700套左右，这类成交主要以学区房和豪宅为主。
建邺区：
鼓楼区
除此之外，之前挂牌卖了一年半载的房源还是卖不动。
我们可以把目前楼市看成一个储水池，新增的房源就是进水，已售的就是出水。的确最近出水量变大了，但是进水量也变得更大，实际上池子里的水是有增无减的。
南京楼市的购买主力还是刚需和改善，刚需已经全部下水了，但改善还没有得到释放，所以楼市的彻底回暖还存在疑虑。
二手房挂牌量为何上涨？
在我看来，二手房挂牌量上涨的原因，大致可以分为3点：
第一，从二手房挂牌的分布来看，江宁（30368）、浦口（20949）两大区域占据了大部分。这两个区域，距离主城都比较远，二手房的购买力有限，多数二手房很难卖掉。
不过，也在意料之中，区域中不少小区都处于远郊板块，配套不完善，市场关注度自然也不高。
第二，相较于去年楼市，今年开年楼市开局升温，很多投资客解套卖房。
一方面，最近楼市政策宽松，房贷利率触底、税费优惠，让不少人觉得市场回暖了；另一方面，最近成交火爆，也让一些被套牢的投资客把房子拿出来卖，希望能趁机解套。
第三，当下的买房人，很多都是卖房买房，手里的房子抛不掉，自然也就没钱买新房了。市场升温后，很多人又看到了换房的机会，纷纷把房子拿出来挂牌出售。
网友的观点：
我认为当下南京楼市的升温，正在面临一场严峻的考验。楼市分化也会变得愈发明显，在未来很长一段时间内，非热门板块都会长期是高库存、低去化的状态。
有不少网友也持这一观点，从长期来看，楼市的购买力和经济的走势成正比，经济发展好了，兜里有钱了，楼市的成交量肯定会增加。
但疫情刚解封，很多人手上也没啥钱，拿什么去买房呢？还有就是经济形势没有好转，收入没上来，部分年轻人硬是买房，可能还贷都成问题。
还有人很肯定的认为，年后南京成交量有所上涨，但那只是一些不得不买房的刚需，因为疫情而延缓了购房的时间，现在疫情解封了，他们集中出来买房，才推高了现在的成交量，等这批人一消耗完，南京楼市自然就又冷了。
关键词：
营业执照公示信息
相关新闻