全球微头条丨南京挂出11幅宅地，河西南地价涨了！

来源：地产锐评 2023-02-16 16:51:31

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大校场、河西南、江心洲、雨核、南站优质宅地，来了！刚刚，南京挂牌13幅地块（含1幅加油加气站用地、1幅社区中心用地），起拍总价166.221亿元，3月17日进行网上竞价。

南京2023首场土拍自然少不了亮点，重点抢先看：

(资料图片)

① 河西南地价涨了。此次河西南挂出1幅宅地，紧挨着能建城发G29和厦门国贸G70。若触顶成交，地价要比厦门国贸G70的贵上2686元/㎡。

② 南站再上新。新房供应量一直不算多的南站，即将再迎一幅纯宅地。该地块此前出让过，且性质为商住混合用地，这次“回炉重造”摇身变成稀缺纯宅地，值得期待。

③ 雨花端出不少优质地块。接棒万科朗拾、金基嘉玥，雨花小行、雨核都将有优质纯宅地出让，主城内的置业选择将更为丰富。

大校场G02

地块四至：东至特色街巷；南至汇景北路；西至明贤路；北至佳营路

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.6

出让面积：29215.25㎡

起拍总价：23.6亿元

起拍楼面价：31069元/㎡

最高限价：27亿元

限制楼面价：35545元/㎡

大校场G02地块位于大校场机场跑道南侧，属于中央活力住区。

紧邻在建中的地铁6号线夹岗站，并靠近绕城公路、承天大道等交通要线，未来出行较为便捷。北侧的机场河，以及规划的油库公园、特色街巷等，共同营造出了良好的居住环境。

同时周边教育资源聚集，地块不远处就是南京外国语学校明远小学、明远中学和南京外国语学校，以及规划的初中、小学各1所。

今年的大校场20多盘聚集，内卷继续。金基、伟星、金茂、绿城等待入市纯新盘要想突破重围，少不了拿出杀手锏。

河西南G03

地块四至：东至平良大街；南至邺城路；西至尚元街；北至双闸路

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.4

出让面积：29918.40㎡

起拍总价：27亿元

起拍楼面价：37602元/㎡

最高限价：30.9亿元

限制楼面价：43034元/㎡

待出让的河西南G03地块，临近滨江ONE、万科翡翠滨江、能建城发G29以及厦门国贸G70。南京眼、保利大剧院、国际博览中心、华侨城欢乐滨江、金地中心、金融城、南京儿童医院等优质城市资源外，配套学校、商办社区等也已安排妥当。

需要指出的是，G03地块起拍楼面价为37602元/㎡，此前能建城发G29和厦门国贸G70的起拍楼面价分别为34759元/㎡、35256元/㎡，这一次河西南地价实打实地涨了。

而若触顶成交，G03地价高达43173元/㎡。触顶地价虽不及中国府，但比厦门国贸G70要贵上2686元/㎡，加上差异化定价的因素，房企的利润空间进一步拔高。

根据详情，G03地块位于河西南部重要的交汇点与交通节点，是塑造城市地标形象的敏感区域，居住价值和景观价值毋庸置疑。可建5栋建筑高度80米的高层住宅，形成南低北高的错落布局，品质可期。

江心洲G04

地块四至：东至熙怡路；南至文泰街；西至规划中新大道；北至规划文治街

地块性质：住宅用地

容积率：2.26

出让面积：45089.06㎡

起拍总价：27.2亿元

起拍楼面价：28648元/㎡

最高限价：31.1亿元

限制楼面价：32755元/㎡

江心洲G04位于生活配套更为成熟的岛南，分为两个子地块，22-007地块内可建5栋建筑高度67米的高层住宅；22-013地块内可建10栋建筑高度70米的高层住宅。

地块周边，有江湾时代、星叶栖悦湾、江心印、江尚紫薇等楼盘。金陵中学附属中小学已于去年9月开学，高中部预计今年秋季开学；夹江隧道和江心洲长江大桥，可快速通达河西主城和江北新区；已开业的仁恒置地广场外，仁恒文旅项目商办地块建成后，商业、办公、五星级酒店等一应俱全。

雨核G05

地块四至：东至知书路；南至数字大道；西至守正路；北至规划纬二路

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.8

出让面积：34856.15㎡

起拍总价：23.95亿元

起拍楼面价：24540元/㎡

最高限价：27.45亿元

限制楼面价：28126元/㎡

雨核G05位于软件谷北园、南园、西园的中心地带，与金基嘉玥一路之隔，并紧靠3幅教育用地，分别是幼儿园、小学和初中，其中初中部将于今年6月竣工。

地块隔一条数字大道，是在建中的华润综合体，未来可以满足区域内的消费、休闲甚至就业需求。

随着金基嘉玥的清盘，云上润府住宅的续销，雨核一带可选的新房并不算多。G05的入市，将缓解区域新房供应紧缺的状况，一定程度上还会造成软件谷客群的分流。

小行G06

地块四至：东至机场二通道；南至规划一路；西至规划二路；北至软件大道

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.2

出让面积：27327.61㎡

起拍总价：13.8亿元

起拍楼面价：22954元/㎡

最高限价：15.8亿元

限制楼面价：26280元/㎡

G06地块位于雨花小行板块，正处于河西-雨花的交通节点。地块距离机场二通道、软件大道、凤台南路、绕城高速等交通线路较近，地铁10号线小行站距离也不远，无论自驾还是公共出行，均可快速到达河西、软件谷、南京南等板块。

值得一提的是，地块紧邻已收官的仁恒城市星光和即将加推的万科·朗拾，板块未来的居住氛围浓厚。且从前期两盘去化来看，板块的市场认可度相对较高。

南站G07

地块四至：东至中驰路；南至规划道路；西至明城大道；北至宏运大道

地块性质：住宅用地

容积率：1.0＜Far≤2.1

出让面积：25332.55㎡

起拍总价：13.35亿元

起拍楼面价：25095元/㎡

最高限价：15.25亿元

限制楼面价：28666元/㎡

G07地块位于南站南站江宁片区，不远处就是地铁1号线双龙大道、3号线宏运大道，附近是万科都荟南苑、中交锦致等次新房小区，位置条件较为优秀。

南站板块近几年新房上市量并不多，目前除了嘉华·嘉璟峰还有少量房源在售外，还有去年10月份出让的南京交通G86地块。

据了解，这幅地曾在2016年9月成功出让过，当时地块性质为商住混合用地，且需要现房销售，但在地块出让之后便没有更多的动态更新。

直至前段时间，据《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080—10规划管理单元图则修改工作，对该地块进行了重新规划：

①、性质调整：从商住混合用地（Rb）调整为二类住宅用地（R21）

②、容积率调整为2.1，建筑高度也由原来的120米调整为60米。

③、增加建筑里面公建化处理、住宅降噪措施等要求。

江宁高新区G08

地块四至：东至开源路；南至科宁路；西至兴民南路；北至规划道路

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.1

出让面积：49627.58㎡

起拍总价：15.8亿元

起拍楼面价：15161元/㎡

最高限价：18.1亿元

限制楼面价：17367元/㎡

G08地块距离刚交付不久的云逸都荟花园不远，区域内以产业园为主，品质改善住区较为稀缺，预计未来入市会较受周边改善家庭、企业员工欢迎。

地块北侧靠近天元西路，东侧靠近天印大道；西侧紧邻地铁5号线科宁路站，西北侧靠近地铁5号线与地铁1号线换乘站竹山路站，交通便捷。

江北新区直管区G01

地块四至：东至浦乌路，南至石婆路，西至外庄路，北至规划道路

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

出让面积：54234.32㎡

起拍总价：14.7亿元

起拍楼面价：13552元/㎡

最高限价：16.8亿元

限制楼面价：15488元/㎡

直管区G01，地块南侧邻近江北大道快速路，与南工大的花语熙岸、千江凌云府等相距不远。

目前，地块所在区域已建成12班南工大实验小学、12班胡桥路路幼儿园共2所学校，可充分满足片区教育配套需求。临近的金盛田广场及周边配套的社区商业，可以满足日常消费需求。

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