世界速看：南京楼市回暖！真火了，还是假繁荣？
南京二手房终于开始向正常回归了。
(资料图片)
年后二手房市场有所回暖，成交量上涨，同时房主的心态已经回归正常。
之前是：主动降价，只求尽快把房子卖掉。
现在是：有点风吹草动，就要涨价。
经历2年的楼市低谷期，加上之前高达15多万套的挂牌量，很多的卖房人不得不面对现实，降价卖房早抛早好。
但是人算不如天算，谁知兔年伊始，南京楼市又突然行了，不论是新房还是二手房成交态势都是一片大火。不知道，去年低位卖房的人，有没有尝到一丝苦涩。
截至2月12日，2月份南京二手房成交了3238套，成交量上涨的趋势明显。
离三、四月的“小阳春”已经是近在咫尺了，由于此前市场太过惨淡，当下楼市回暖的速度，对比之下更显得的夸张。
真火了，还是假繁荣？
值得注意的是，近一个月，南京有约6000套房源涨价。市场对楼市变化的敏锐度非常高。但目前涨价成交的二手房还是集中在热门板块的次新房和主城的“老破小”学区房，其他的板块和非学区房还是在泥泞中挣扎。
可以肯定当前楼市回暖是头部板块的翻红，整体楼市还处于一个低谷期。市场上的资金还是涌向了那些曾经的热门板块：河西南、仙林湖、燕子矶等，正在把一部分严重低于市场价的优质二手房慢慢买走......
河西不光是二手房成交活跃，千万级新盘也被抢疯了！
最近河西中丹若园加推2#、4#、5#最后三栋楼，户型面积171-265㎡，只有148套房源，却被998组买房人疯抢，中签率14.8%，装修销许均价约65802元/㎡（无包），总价约1061万起，验资300万，首付3成起。
河西中的越秀和樾府这次加推3号楼，60套房共吸引197组买房人报名，整体中签率30.4%，平均3人抢一套，建面143、175㎡，全装修均价57905元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包可选，首付3成起，总价约800万-1200万！
哪怕是动辄千万级的河西新房也被买房人疯抢，优质资产往往不缺少金主。
那么现在南京楼市复苏到了哪个阶段了？我觉得目前还处于第二个阶段，而且楼市的复苏越往后越难。
我把南京楼市复苏大概分了几个阶段：
一，是头部板块（河西）二手房成交量上涨。
二，头部板块的二手房开始量价齐升。
三，次级头部板块（燕子矶、南京南站、仙林湖）二手房成交量上涨。
四，次级头部板块二手房开始量价齐升。
五，其他板块二手房跟风涨价，市场信心恢复，二手房成交量全面上涨。
头部板块火了之后，部分开发商开始借力营销了。不管房子是真的好卖还是卖不动，对外都放出话了我们不愁卖，优惠正在回收。
说句不好听的话：开发商的房子真的好卖，还要啥中介分销带客啊。真的不愁卖，你还会给优惠？
这么一来，把一群购房小白吓得直接跳上了车，而且直接把车门焊死了。
如果接下来市场真的按照现在的剧本往下发展，这群小白也是买对了。但是南京楼市的复苏肯定是曲折的、艰难的，如果你想简单了，说明你还是不了解楼市。
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