2020-2022年滨湖区新房价格涨了多少？2023年可能涨多少？

来源：合肥班长 2023-01-12 19:47:55

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前些天合肥2023年供地计划发布，其中滨湖区有9宗居住用地待供应，包含了省府西板块、省府东板块、环湖板块和金融西南板块，均有土地供应。

(资料图片)

而有土地供应以后，大家最关注的就是新的一年这些地块的毛坯限价会不会再次提升？我们先来看看过去三年滨湖区的新房价格走势和各个板块的差价，来寻找答案。

2020年滨湖新房的价格

2020年在售楼盘主要集中在省府板块和金融西南板块，其中省府板块有融创滨湖印、锦绣首玺、葛洲坝中尚府、紫郡府、禹州绿城蘭园和阳光城檀悦等。

以最热门的绿城蘭园为例，最高备案的一批G1G2G3G5G7G8，随便拿一栋G1是22层大高层，均价是22717.03元/平，精装修；G2是17层的小高层，均价在24434.66元/平；

最早备案的洋房是Y2Y3Y9和Y11，以Y2为例，去掉底复标准层均价在30801.49元/平，精装修！

在金融板块在售楼盘也是比较多的，如中海九樾、华润昆仑御、荣盛华府、诚园等等，我们以华润昆仑御为例。

华润昆仑御备案的精装修高层价格在22499元/平，小高层的均价在23683元/平，洋房随便挑一栋比如Y7栋去掉底复以后大约在毛坯2.76万。

2021年滨湖新房价格

21年省府板块供应了建发珺和府，置地上玺，招商臻境、保利和光逸境，其中建发珺和府以小高层为主，只有一栋高层，高层和小高层价差很小，均价在2.93万（3500装标）。

我们再来找找其他楼盘的高层和小高层来参考一下，招商臻境的洋房以1栋8层为例，装修均价在2.87万左右；保利和光逸境的G2大高层均价在2.62万左右。（这两盘为2021年出让地块，2022年首开）

金融西南板块主要是联发滨语听湖，均为小高层和高层产品，我们随便挑2栋来看看，12栋小高层的均价是2.8万，18栋大高层的均价是2.75万（均是装修交付3500装标）

2022年滨湖区新房价格

省府板块2022年有5宗居住用地供应，其中省府中轴有置地悦玺、高速尚宸院和保利天珺，省府东板块有高速尚和院及中铁璟和院，这几块地毛坯限价各不相同，从2.46万到2.63万不等，目前已经备案的是置地悦玺、高速尚宸院和保利天珺。

置地悦玺10栋小高层的均价在2.81万，11栋大高层均价2.74万，3栋10层洋房均价2.87万。因为置地悦玺洋房都是10层的（备案体系里，8层及以下才算洋房备案，9层至18层为小高层，18层以上为大高层），我们再来找一栋8层洋房，仅有保利天珺的3栋符合要求，均价在2.98万，无限接近3万大关。

而金融板块2022年供应了远大璟庭里、高速尚阖院及伟星08地块，因为规则调整，这三块地都要求毛坯出售，其中远大璟庭里的限价是2.61万，高速尚阖院和伟星08地块是2.76万，目前均未备案。

我们来总结一下看看价格变迁，2020年省府板块绿城蘭园大高层均价是2.27万，小高层均价2.44万，洋房均价在3万；

2021年省府板块省府中轴建发珺和府的高层、小高层均价2.93万，省府东板块招商臻境的洋房装修均价在2.87万左右，保利和光逸境大高层均价在2.62万左右。

2022年置地悦玺10栋小高层的均价在2.81万，11栋大高层均价2.74万，3栋10层洋房均价2.87万，保利天珺的3栋8层洋房均价在2.98万。

我们看其中洋房的价格是没有多少变化的，主要原因在于前期楼盘的洋房是可以通过挖地下室也就是底复来拉低均价的，所以我们看到备案均价仅有二万三四，但实际上标准层的价格是远远超出，后期土拍规则调整，再无底复产品，所以洋房的价格也回归正常。

如此一来高层和小高层的涨幅和价差就比较大了，我们看2020年到2022年省府中轴的涨幅在5000元/平左右及以上。

2020年金融西南板块华润昆仑御精装修高层价格在22499元/平，小高层的均价在23683元/平，洋房去掉底复在毛坯2.76万。

2021年联发滨语听湖装修小高层的均价是2.8万，装修大高层的均价是2.75万，而到2022年又提升到了毛坯2.76万的均价，如此一来实际涨幅也在5000左右及以上。

最后我们再来看看合肥实行毛坯限价以后的变化，2021年省府板块的毛坯限价在2.36到2.53万左右，2022年在2.46万到2.63万，考虑到位置涨幅，基本没有太大变化。

金融西南板块的土地供应量比较少，2021年联发滨语听湖的备案价是2.37万，2022年第三轮就是2.76万，涨幅在3900元/平。

同时省府板块和金融西南板块相比价差也基本在1000元/平以上，另外考虑到如今二手房价格的变化，后期价差可能还会加大。

所以2023年省府板块的毛坯限价在2022年基础上继续上涨基本是板上钉钉了，如果按照前期的逻辑，恐怕涨幅要在5000元/平左右了，当然这是在土拍规则依然限制毛坯出售的基础上，也仅供大家参考。

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2020-2022年滨湖区新房价格涨了多少？2023年可能涨多少？

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