天天热推荐：行情变了，南京豪宅价格涨上来了！

来源：社与舍 2023-01-10 11:45:13

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2023年刚开局，南京楼市的竞争不断加剧，豪宅富人区的房价也开始出现波动。

(相关资料图)

近日，从二手房成交来看，河西南的部分二手房的成交量有了不同幅度的上涨。这一轮的行情已经转向，河西的豪宅成交价也在不经意间涨上来了。

行情变了，豪宅价格又涨上来了

从去年至今，南京不少小区的房价，都经历了一定回调。

豪宅作为南京楼市具有话题性的存在，一举一动都吸引着大家的目光。

其中，河西板块作为南京富人区的代表，凭借着宜居的环境和不断成熟的配套，得到南京最高端一批购房人的青睐。

根据权威数据，2022年总价千万以上的新房，南京卖出了1981套；总价3000万以上的新房，南京卖出了84套，排名全国第6！

从下图，可以看出2022年河西的千万以上的豪宅成交了1292套，占比全南京千万豪宅成交量的65%。

但，今年的行情不同了，这从近期板块成交的二手房价，可见一斑。

近日，河西中的保利天悦，一套建面约235.17㎡的低楼层房源，以单价65060元/㎡，总价1530万元成交。

这个小区在中介平台成交数据不多，去年最高成交价1400万，是2022年10月份，成交价为5.9万/㎡。

不难看出，同样是低楼层，户型、面积都相同，但是近期价格和之前的成交价相比，有一定的上涨，价差5000元/㎡，成交价涨了130万。

翻看过往成交记录：

2019年7月份，一套建面约113㎡的4室高楼层房源，以成交价59293元/㎡，总价670万元成交；

去年10月份，一套建面约235.21㎡的4室低楼层房源，以成交价59522元/㎡，总价1400万元成交；

去年12月份，一套建面约139.27㎡的4室高楼层房源，成交单价63618元/㎡，成交总价886万。

保利天悦不仅成交不多，挂牌数量也极少，说明业主还是相当惜售，大部分业主以自住为主。这类豪宅成交价的上涨也说明了，南京有钱人真的很多，豪宅一直以来都是富人的游戏。

而这并非个例。

2022年12月份，一套建面约377.23㎡的河西郦城御园的别墅被法拍，经过12人，131次的竞拍，最终以2204.6万元成交，这个成金价比法院的评估价2198万还要高。

法拍房的成交是展现豪宅市场最真实的晴雨表，可以说刺破法院评估价成交，是对豪宅逆势上扬最好说辞！

买河西千万豪宅，还得摇号

2022年的12月27日领1、7号楼销许，共46套现房（人才10套、无房14套），户型建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡，验资1600万元。

46套房源，有125组买房人报名，中签率36.8%。

挂牌价方面，近期千万豪宅市场出现了明显的价格上涨，一定程度上反映出卖方的预期。

触底反弹，河西豪宅依旧是神话

今年南京的豪宅房价有所上扬，可以说是多重因素所致的。

其一，去年经历一波行情的暴跌，现在豪宅的房价上涨更多的是理性回归，实属正常。

其二，去年南京的千万豪宅成交量的上涨，也让更多的富人看到了让财产增值保值的新途径，买房人对于稀缺的豪宅需求大增。

其三，河西的新房供应量不足，海玥花园马上收官了，丹若园也只剩3幢楼，河西高端品质的新盘屈指可数。未来河西中部未上市的只有颐居一个项目，板块内二手房豪宅会成为香饽饽，竞争力在向上走。

写在最后：

豪宅市场和普通市场是有区别的，买豪宅的人可能更加注重舒适感和圈层，也更注重保值增值的能力。

不管市场怎么走，豪宅的房价只是做了个俯卧撑！

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