今日播报!交付一年，房价接近破发！这些小区经历了什么？
最近，我们实探了江北新区刚刚开业的砂之船奥莱。
这个位于江北核心区的商业综合体的开业，先不论其日后发展如何，对江核的居民来说无疑是重大的利好。
(资料图片)
有人说，砂之船一来，江北核心区的房价要涨了。
事实真的如此吗？为求证，小编实地考察了江北砂之船附近的几个小区。
惊讶发现：这些次新盘的二手房价，竟要跌破开盘价了！
最低成交价2.8万/㎡！
目前砂之船附近的小区，就是沿着横江大道两侧，有2个已经交付的次新房小区还有一个交付已久的二手房小区，它们都隶属江核青奥板块。
金地风华国际和中海左岸澜庭当时新房开盘均价，也都在3万/㎡上下。
然而，交付一年之后在二手房市场它们的成交价却让人大失所望。
据中介门店反馈，近期成交情况如下：
中海左岸澜庭，成交了一套97.81平方的三房，成交价275万，成交单价28116元/平；
金地风华国际，挂牌价格3.2万/平，听说也有小户型成交，成交单价低于3万/平；
保利西江月最近成交了一套87.39平方的三房，成交价248万，成交单价28379元/平；
金地风华国际和中海左岸澜庭按3万/㎡的开盘均价算，不算房贷成本，房东几乎已亏本。
打开贝壳找房，数据更为震惊：
金地风华国际目前有49套二手房在售，据了解很多卖房的都是炒房客，当时开盘也是要靠抢才能买到的摇号盘，很多二手房的挂牌价格已接近破发。
中海左岸澜庭也不相上下，目前有72套房在售，在售的二手房价格也基本破发了。
那么问题来了，交付仅一年这两个青奥板块的次新盘为何会跌破开盘价？
首先，在大环境影响之下，2022年全南京的二手房价基本都在向下走，江北核心区亦不能例外。
其次，近两年来，江北核心区大量的新房大量上市，把原本有限的购房需求给瓜分了，二手房市场出现无人问津的情况。
最后，随着江核诸多新房楼盘的陆续交付，江北核心区的炒房客纷纷抛盘，在售的二手房数量非常多，出现了房价的践踏。
这三个原因一结合，所以江北核心区的二手房价近一年来一直呈降价的态势。
但为何跌破开盘价的却是金地风华国际和中海左岸澜庭这两个小区？
带着疑问，我进小区实地探访了一番。
最大原因是品质！
有金地风华国际的业主提供图片，在小区刚刚交付不久，业主发现地下室漏水渗水严重、设备间积水安全等隐患。
一楼漏水、渗水严重
公共设施存在问题，风雨连廊漏水、墙体、顶面受潮发霉
室内阳台下渗水、飘窗上沿漏水、屋顶墙面渗水
中海左岸澜庭也是质量问题颇多，多栋楼的外立面出现肉眼可见的鼓包、墙面不平整和墙面脱落的现象
对于购房者而言，拿着辛苦积攒的首付买一套房，当然希望买到品质高的楼盘。
然而，由于当时狂热的楼市行情，购房者在失去理智的氛围里匆匆做了买房的决定，根本不知道接下来交付等待他们的是什么。
所以，我们买房前一定要擦亮眼睛，多打听、多比较、多研究。
南京已经过了最疯狂的买房时期，在楼市下行之时，我们不妨静下来，去挑选更适合自住的高品质住宅。
关键词： 江北新区
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