精彩看点：2022年南京新房成交6.4万套成交水平创过去5年来新低

来源：江苏新闻 2023-01-04 13:55:16

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在过去的2022年，南京楼市新房成交量约6.4万套，成交水平创下过去5年来的新低。而新房的库存量也一直维持在“7”字头的历史高位。随着2023年的到来，今年的楼市会发生怎样的变化呢？

【新房成交量、新房上市量同比下滑明显库存量维持高位】

根据南京网上房地产的官方统计数据，截至2022年12月31日24时，南京2022年共成交新房6.4万套，比2021年的10.5万套少卖了4.1万套，整体下滑了39%，也创下了2018年以来的历史新低。记者注意到，2018年南京全市的新房销量为6.8万套，此后一路“飙升”--2019年的新房成交量为8.3万套，2020年为8.6万套，2021年为10.5万套。从上市量来看，2022年的新房开盘上市房源为6万套，2021年为11万套，同样创下5年来的新低。

(资料图片仅供参考)

地产评论员尹霄飞说：“2022年开发商的资金链紧张，拿地的节奏、拿地的意愿，还有施工的节奏，都受到了一些影响，所以整体的新房上市量会比较缓慢。第二个原因，就是大的环境的因素，受到了疫情的一些影响，很多人推迟了自己的买房的计划。”

2022年，南京的新房库存一直维持在高位，从三月开始，南京新房库存达到了7.3万套，四月涨至7.5万套，此后最高曾攀升至7.8万套，创下历史峰值。目前仍维持在7.7万套的高位。这其中，南京主城范围内的栖霞区库存最多，达到8760套，其次是雨花台区的6338套和建邺区的3292套；此外，江宁的可售套数接近1.8万套，与江北（含浦口和六合）的库存数量几乎等同，因此，“两江”板块的可售套数接近全市一半，仍是南京楼市的最大供应片区。

尹霄飞：“出现库存量大的原因，主要还是在于楼市调整期，人们买房，更注重生活配套，同时对像地铁出行的要求也更高了，所以我们在2022年也是看到了明显的两极分化，就是一些配套成熟、交通便利的板块，它的整体的销售的状况是明显好于一些配套不足的板块的，尤其是一些远郊的板块。”

【多项楼市利好政策出台今年三四月份楼市或将有起色】

业内人士分析，受各项楼市利好政策的影响，今年的第一个楼市“阳春”或将在“金三银四”到来。

尹霄飞：“我个人认为，会在2023年的二季度，也就是在四月份的时候，南京楼市的回暖的状况会比较明显一些，因为在2023年的一季度，由于受到元旦春节的两节影响，二月份也通常是楼市的一个淡季，基本上‘金三银四’这个情况才会逐渐的恢复。”

（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/杨芹、王教群编辑/孙樱）

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