环球报道:跌回7年前！这类小区让刚需痛不欲生！
马上就要过年了，有一些人可能会永远的告别南京，然而会有更多的年轻人来南京追逐梦想。
油坊桥是怀揣梦想刚毕业或刚来南京的年轻人梦想的起点和生活的落脚点，和北京的通州苑、上海的莘庄类似，南京的油坊桥承载了多少南漂人的梦想。
(相关资料图)
油坊桥以前是南京二号线的底站，也是最接近南京“富人区”的地方，虽然身处河西建邺区，但是却是平价亲民的代言人。
从油坊桥开出的地铁，每过一站房价都是蹭蹭的上涨，房价从不到3万/平，直接冲到8万/平，这个可能比蹦极还刺激。
油坊桥是建邺区最大的拆迁安置房所在地，包括莲花新城、清荷园、金穗花园、清润园等超过了上百幢楼，也是建邺区最大的居住社区。
面积不到2平方公里，占地不足2%的油坊桥，却拥有超40万，占河西80%的人口。这样的小区，人口可能超过很多人老家的县城。
紧邻油坊桥地铁站的莲花新城小区总户数就超过了1.5万户，如此大的安置房小区，现在光是二手房的挂牌量就有405套。
虽然挂牌量高，但根据贝壳网的成交数据显示，近90天内才成交了12套房子。
很多卖家为了尽快卖房，价格是一降再降。莲花嘉园最新的成交价将小区房价拉到了谷底，折合单价已经跌破了2万/平。
这样一来油坊桥的二手房价已然出现了踏空的趋势。
我们再去翻翻油坊桥最初的成交价，发现2017年的时候房价还在2.6万/平，现在的房价已经降到了2015年左右了。
相比2019年房价的顶峰，油坊桥的房价降了接近1万/平，也就是说房价跌去了近三分之一，房价回到了7年前。
这就是超大安置房小区的命！房价都涨的时候，这类小区房价涨得比别人慢；房价下降的时候，它比别的小区降得快。
南京除了油坊桥之外，岱山新城和丁家庄的二手房也是这种状况。拥有天量的挂牌二手房房源，但成交量寥寥无几。住户基本上一半以上都是租户，房价也迟迟在低谷徘徊。
如何形容超大安置房小区的悲哀，真的就是：刚需的梦，刚需的痛。
实际上200万左右预算，如果不是家里人多，一定要大面积，89平小3房还是不少地段是可以选的。
但很多刚需，往往更倾向于地段和交通的便利的安置房小区，只有住进去之后才发现进了坑。
首先买自住的房子，你会发现你特别讨厌租户多的小区。
很多房主为了赚取最后一个铜板，把房子隔得和鸽子笼一样：不足90平的房子，硬生生塞了10多个人。
每天那么多人进进出出，楼上楼下的噪音让人心生烦躁。
租户肯定不会像买房人一样珍惜小区的环境和公共设施，一些素质低的甚至把垃圾扔在楼道、电梯、绿化带里，小区被糟蹋的越加破败。
还有一些拆迁分了安置房的老年人，每天拖着一个带轮的箱子从这个垃圾桶翻到那个垃圾桶，或者是在楼道摆满了捡来的废品，还有一些人就在小区的绿化带里直接种起了蔬菜和花。可怜又可气！
如果你都能克服以上的问题，一家人住得也算是心安。
但如果过个几年你要换房了，房价不涨反跌这个问题，就会成为所有刚需的痛。
买房首先要考虑首付的问题，当你准备换房，发现之前240万买进的房子，现在只能卖200万的时候，你还会考虑换房吗？
最初为了买房，掏空6个钱包首付了80万，贷款160万。
现在贷款还了15万，剩下145万。但房子只能卖200万，还完贷款只剩55万了。
55万的首付还能买什么房子？
买了这类房子会让刚需痛不欲生，来了，就别想走出去了！
关键词： 拆迁安置房
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