太拼了，多地政府回购商品房，这地计划回购一万套！
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在过去的金九银十，虽然有中央和地方大礼包加持，但中国楼市依然不见好转，多地开始借鉴股市中股份回购的做法，开始了政府回购商品房，以期提振市场预期。
近日，苏州市政府计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。其实，不止苏州，在苏州之前，就有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房，包括济南、郑州、湖州、邯郸等。
而据数据统计显示，9月苏州楼市成交数据实现同环比大幅增长，9月苏州市区商品住宅的成交面积约为122.99万平方米，环比增加126.88%，同比增加93.34%。对此，有人认为，9月成交商品住宅中或含部分苏州政府回购房源。
9月5日，济南市国资委官网发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。文中说到将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。不过，该文目前已不在济南市国资委官网显示。
在当前房地产市场下行的环境下，地方政府收购商品房的做法无可厚非，其首要目的是稳定市场。地方政府大批量购买商品房能够实现快速去库存，虽然房子回购给政府，不可能按照正常价格进行交易，肯定要做大比例的价格折让，但是可以解决目前的现金流问题，直接减轻房企的资金周转压力。
另一方面，政府回购的商品房还可以灵活运作，发挥巨大作用，这些回购房源可以直接用作人才房、保租房，直接供给需求端，践行多主体供给，以此引进人才、稳定市场租金，还可以市场回暖后交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。
尽管如此，如同股份回购，采取政府回购商品房的做法，在短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但是也只能解楼市的一时之急，并不能从根本上让楼市走出困境，从长远来看，房地产市场的修复还需提升居民收入、恢复购房者信心。因为政府回购的商品房，不管是回购期多久，最终还是要由市场来消化，需要购房者拿着真金白银去购买。
关键词： 济南市国资委
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