焦点精选！唏嘘！2022年南京楼市黯然退场

来源：社与舍 2022-12-31 10:56:22

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今天是2022年最后一天，今天的关键词只有一个“告别”！

(相关资料图)

没想到一年又过去了，每当告别之时我们都会盘点一年来的成绩。说到2022年确实有点侉。

今天我们用告别的方式盘点一下2022南京楼市。

南京2022年成交了76351套二手房，月均成交6362套，单套的面积为90.55平。

区域方面，二手房成交量排在第一位的是江宁区，一共成交了13597套；排在第二位的是浦口区，一共成交了12226套；排在第三位的是鼓楼区，成交了9289套。

2022年二手房成交的高峰是6、7、8三个月，成交量分别为7842、8150、7552套。

南京2022年既没有出现“金三银四”，也没等到“金九银十”。

今年上半年为了刺激楼市南京接连放开了限购、限售、限贷等政策。政策放开之后，南京二手房成交量是迎来了一波高峰，但三个月过去之后政策的刺激效用就没了，二手房成交也被打回了原形。

要知道，2021年南京的二手房成交量，可是达到了115735套。两者相比，今年的成交跌幅近34%！

若与前年122146套，甚至是大前年的9.2万套相比，今年的成交量都远远地落后。

在二手房的挂牌量方面，今年是刷新了多个纪录。南京二手房最高的挂牌量曾经突破了15万套，截止发稿前也还是位于14.8万套以上。

2023年南京二手房成交还会是一个以价换量的局面，大量的二手房急于抛售却无人接盘，最后的结果肯定是降价换急售。

再说说2022年南京商品房的成交情况！

2022年南京商品房成交了64276套，月均成交5356套，单套面积125.44平。

区域方面，新房成交排在第一位的是江宁区，一共成交了12338套；排在第二位的是浦口区，一共成交了12117套；排在第三位的是雨花台区，成交了7514套。

新房成交量与2021年成交套数107480套、成交面积1263.9万㎡相比，成交套数暴跌了40%，成交面积暴跌36%。

除此之外，这一数据也创下了近5年来的历史新低，也是2012年以来，排名倒数第二的一年，仅次于2017年的近6.3万套。

另外，今年南京的新房库存也是持续走高。去年年底，南京的新房库存一度突破7.5万套，创下近10年来的历史新高。然而，截至目前，全市库存量已超过7.7万套，近期库存量更是曾突破过7.8万套的大关，明年新房的去库存压力依然很大。

土拍方面，截止发稿前，2022年南京市一共举办5次涉宅地块的竞拍，一共成功出让105幅地块，卖地总共收入超1308亿元。

据统计，南京今年共出让105幅涉宅地块，成交总金额超1308亿元。其中，底价成交84幅，流拍10幅，溢价11幅。

4月22日，南京首次集中土拍，共竞价20幅地块，其中8幅底价，3幅触顶、3幅溢价、6幅流拍，成交总价约191.75亿元。

7月12日，南京第二次集中土拍，共竞价44幅地块，其中31幅底价成交，5幅触顶，6幅溢价成交，2幅流拍，成交总价约726.9亿元。

10月19日，南京第三批次集中土拍，共竞价32幅地块，其中27幅底价成交，1幅触顶，1幅流拍，成交总价约274.7亿元。

11月10日，南京第四次土拍，江北核心区卖出4幅地，均底价成交，成交总价66亿元。

12月20日，南京最后一批次土拍15幅地块，14幅底价成交，1幅流拍，成交总价超49亿元。

回首2022，南京土拍底价成交占据80%，底价成交成为主旋律，而溢价地块仅占1成。

对比一下去年的土拍数据，南京2021年南京全市涉宅类用地共计出让157宗，成交总金额超2015亿元。出让土地宗数缩水了33.2%，成交金额缩水了35.1%。

2021年南京共有63宗地块“触顶”最高限价，而今年仅11幅地块触顶摇号，触顶地块数量不足去年的2成。

今年南京土拍明显后劲不足，很多房企都受困于债务，没有意愿也没有能力拿地，最活跃的拿地房企基本都是地方城投和国资。

截至发稿前，2022年南京全市（含六合、溧水、高淳）范围内共计开盘（含平推、已领销许尚未入市项目）约401次，推出51636套房，其中纯新盘78家。

2021年南京全市共计开盘696次，推出了超12万套的房源；2020年南京全市开盘则有645次，推出了超11万套的房源。

今年数据与去年相比，几乎腰斩。

在今年开盘的新盘中，摇号楼盘仅有75家，共2.4万人参与报名摇号。对比一下去年的数据，2021年共有221次开盘需要摇号，有超过24万人参与报名。今年摇号盘缩水近7成，而参与报名摇号的人数还不及去年的零头。

从综合中签率来看，2021年有32家摇号盘的综合中签率低于10%，其中还有7次摇号的综合中签率在5%以内。然而今年，综合中签率大幅度提高，仅有河西南的嘉璟峰在6月底开盘时的综合中签率约9.94%，是低于10%的。