全球今热点：外地人购房不需社保个税，南京楼市要靠安徽人来托吗

来源：时尚城市研究院 2022-12-28 18:07:14

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组合拳连绵不断却收效迟缓后，南京终于在2022年底亮出楼市调控底牌——安徽人。

(相关资料图)

12月21日，“南京发布”官方微信公众号发布重磅消息：对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明即可在南京购买1套住房。

这等同于，只需一番简单操作，外地人在南京购房将不再需要社保或个税。

而南京的外地人，流动人口的第一、第二、第五来源地均是邻省安徽城市。

在“安徽省会”南京持续带动安徽经济后，轮到安徽人来托住南京的楼市了。

南京楼市在2022年几呈腰斩态势。

南京统计局数据显示，2022年1-10月南京商品房屋销售面积同比下滑36.9%至758.37万平方米，这一数据甚至不及2021年上半年。

而36.9%的降幅在一线、新一线城市中仅好于杭州，销售面积绝对值则仅高于东莞、深圳。

与此同时，南京房价持续走低。据安居客数据，2022年11月南京房价跌至25632元/平米，为三年内最低，而三年内最高点为2021年4月的30074元/平米。

销售面积减少、房价持续走低，南京2022年1-10月商品房屋销售额，也因此同比下滑39.4%，超过销售面积的降幅。

据中国新闻周刊报道，最初只是南京郊区板块卖不动，随后蔓延到南京最热门的“辣子鸡”板块江北核心区，整个市场显得尤为冷清。

与2022年的冷清形成鲜明对比的是南京楼市2021年的火热，更准确地说，2021年上半年的火热：商品房屋销售面积同比增加37.6%、销售额同比增加64.8%。

但南京楼市的火热在当年7月南京发生本土疫情后戛然而止。时尚城市研究院爬取的贝壳网南京2020-2022年11月65633条真实房屋成交数据显示，2021年，南京二手房成交量和成交面积均在3月达到顶峰，随后开始下降，但在6月前依然在高位，7月开始急剧下降而在8月“潜入”谷底。

雪上加霜的是，2022年备受期待能修复行情的“金三银四红五”，却又因长三角地区多点蔓延的疫情而错失。“江苏至少有一半以上的房企总部或区域总部在上海。”南京市房地产学会副会长李子墨对中国新闻周刊说，一些房企负责人由于被封控在上海，导致部分项目无法正常运转，甚至一些交易链条被阻断。

贝壳网交易数据也证实了这一点：2022年1-11月，南京没有任何一天的二手房单日成交量超过150套。

南京相继紧急出台了诸多楼市调控政策，比如对限购四区外的地区大范围放开限购、放开首付比例和公积金额度等，但对市场提振效果并不明显。

最终，南京不得不在2022年底彻底放开外地人限购，连社保、个税都不再要求。

南京楼市新政能释放的购房需求有多大？一个宏观的数据是，《2020中国人口普查分县资料》显示，南京市租房居住的家庭占比为19.18%，其中雨花台区、栖霞区、建邺区、浦口区、秦淮区、玄武区占比均超过两成，雨花台区更是接近三成。

毋庸置疑，租房居住的家庭以流动人口为主。南京七普数据则显示，南京流动人口为2,651,812人，其中省外流入人口为1,348,465人、省内流动人口为1,303,347人。

南京的省外流入人口又以安徽人居多。1995年，南京抽样调查数据显示，流动人口来源中，省内外大致各占一半，其中安徽人占了省外人口来源的60.5%。另有网络数据称，南京流动人口中安徽人占比29.49%。无论信源如何，笼统来看，南京流动人口中有约80万安徽人。《中国流动人口发展报告2018》的权威数据也显示，南京流动人口的第一、第二、第五来源地是马鞍山、亳州、安庆，均是安徽城市，三者比例合计33.4%。

显然，在南京的安徽人是一个巨大的群体，南京的“安徽省会”之名并非虚妄。实际上，正是安徽人一直在一定程度上托住南京楼市。贝壳研究院数据显示，2021年，南京超三成购房客源是外省人；2019年，南京每100位购房者中就有13.1个来自安徽。

另一个利好则是，南京楼市在一线、新一线城市中相对比较友好。

在2020-2022年11月南京成交的65633套二手房中，成交总价以150-199万最多，其次是200-249万和100-149万，而成交单价则集中在2-3万元/平米之间，占比超过1/3。

住宅房价收入比方面，2022年10月南京为12.72，约为深圳的一半，远低于北上广，也低于同为新一线城市的东莞、杭州、青岛、苏州，而与宁波、佛山相当。

数据爬取 | 志成

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