全球快报:到底是“卖”还是“赠”？
爷爷将房屋以10元的价格“售卖”给孙子，几年后想要回这套房屋，却遭法院驳回。近日，江苏无锡中院通报的这起案件，冲上热搜，引发网友热议。
学区房10元过户给孙子家人失和后起诉欲要回
(资料图片)
据无锡中级法院披露，85岁的张平（化名）早年购买了一套学区房，与妻子陈某常年居住。2018年9月，张平的孙子张云（化名）进入该房屋所属的小学读书。2019年8月，张平夫妻与儿子张林（化名）一家共同前往房管局，签订了二手房买卖合同，以10元价格将该房屋过户到孙子张云名下，产权证仍由张平持有，房屋也由张平与妻子继续居住。
2021年，陈某患病住院期间与儿子张林发生矛盾。不久张林将产权证挂失、重新申领并持有。陈某去世后，张平向法院起诉张云，要求确认双方的房屋买卖合同无效，并将房屋恢复登记至自己名下。
张平表示，将案涉房屋过户给孙子是为其入学所需。张林则认为，案涉房屋系父母张平、陈某的自愿赠与。
法院判决确认案涉房屋归孙子所有
法院审理认为，尽管双方对案涉房屋过户给张云的真实原因有异议，但是双方签订二手房买卖合同时并不存在真实的房屋买卖意向。房屋买卖合同上载明的房屋成交价为10元，并非正常的房屋买卖市场价款，故认定案涉二手房买卖合同应属无效合同。此外，双方在办理案涉房屋过户登记时，张云已经入读该房屋对应的学校，张平未提交证据证明双方为入学暂时过户，故认定为赠与。
目前，案涉房屋已经办理了过户手续，产权从张平名下已转移登记至张云名下，故张云为案涉房屋的合法产权人。在当事人的证据不足以证明案涉房屋今后需要返还的情况下，对于祖孙之间发生的已确定非买卖关系的房屋过户行为，赠与具有高度盖然的可能性。所以，法院认定张平将案涉房屋过户给张云系赠与行为。
今年4月，无锡江阴市法院一审判决案涉房屋归张云所有。判决后张平上诉，无锡中院近日二审驳回其上诉，维持原判。目前，二审判决已发生法律效力。 综合
>>类似案例
签了赠与合同 被判无效九旬老太从孙子手上拿回房子
无独有偶，不久前有个类似案例也曾上过热搜。为了重孙上学，济南一九旬老太将房屋过户给孙子和孙媳妇，二人承诺给孩子办完入学后就将房子返还，但是后来却一直不配合转移登记房产，无奈老人一纸诉状告至法院，请求法院判令双方签订的《赠与合同》无效，被告协助原告将案涉房屋转移登记至原告名下。最终法院鉴于赠与动机、证人证言等充足证据，审理判决案涉房屋转移登记并非真实的赠与合同，二被告应当返还案涉房屋。
>>普法贴士
财产赠与或借贷最好以书面形式明确赠与后在特定情形下仍可撤销
老人为解决孩子入学问题，好心将房子过户，最终却可能被“套牢”。对此，有法律人士建议，父母在向子女赠与房产或为子女购房出资时，应考虑清楚是赠与还是借贷，并与子女双方进行明确沟通，最好以书面方式进行确定，可以是父母与子女之间进行约定，也可以是子女夫妻之间进行婚内财产约定。而对于此类赠与合同，若儿女不赡养老人或者严重侵害老人权益，老人作为赠与人可依法行使法定撤销权。
>>编后
莫因房产撕裂了亲情
房子可能是很多老人毕生积攒的最大的财富，他们愿意“低价转让”、“赠与”，其实是对儿孙的疼爱，也希望通过这种方式，和子女以心交心。其实，即便没有房产，子女也有赡养老人的义务。而老人心甘情愿的付出应该被珍视，不要认为一切理所当然。作为借房入学的小辈，更应秉持诚信原则，感念长辈的慷慨相助，而不是借此将房屋占为己有，寒了老人的心。如此难看的吃相，即使让孩子赢在了教育的“起跑线”，也会因为上行下效，让其输在道德的基本线。切莫因财产撕裂了最宝贵的亲情，否则即便赢了官司，也没有人是赢家。 高雅梅
关键词： 房屋买卖合同
营业执照公示信息
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