南京二手房挂牌量两连降业内：成交价回落降低卖方积极性

来源：扬眼 2022-12-02 17:33:48

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扬子晚报网12月2日讯（记者马祚波）11月南京新房成交量大涨44%，二手房市场的表现也毫不逊色。一项统计数据显示，上月南京的二手房成交量环比上涨近27%，不过成交价却持续下滑，这也导致卖方的挂牌积极性不高，二手房挂牌量出现两连降的态势。

家住河西中部的张女士今年7月份以来一直在看新房，可她所居住的这套房龄接近20年的老小区令她很“揪心”。“这不是想卖掉换新的嘛，可二手房的价格一直走低，心寒了，”张女士介绍说，上半年的时候她的房子挂牌价为410万，中介前后带来过三四组客户，不过当时没有合适的新房上市，她也就没卖成。11月以来，南京河西、大校场的好几家改善盘入市，张女士下定决心“卖旧买新”时才发现，挂牌价已经跌掉10%，同小区、同户型的报价只有370万左右，最终在家人的劝说下，她放弃了换房的念头，房子也从中介公司下架了。

据我爱我家南京研究院统计，11月南京二手房新增挂牌量仅为7943套，环比降低8%，已经连续两个月出现下滑趋势。分析认为，主要是由于二手房的成交价格持续回落，导致业主挂牌积极性明显降低，从而选择将房源“捂”在手里，等待合适的机会再次挂出。来自该研究院的数据还显示，由于以价换量的情况加剧，11月南京全市的二手房成交均价为29968元/㎡，再次回归“2”字头，环比下滑1.9%，同比则下跌6.7%，房价进一步回落，处于今年内的最低水平。

扬子晚报/紫牛新闻记者发现，11月南京二手房交易还有一个显著特点是议价空间再度扩大，平均议价幅度达6.8%，创近年来的新高，部分房源的实际成交让价幅度达10%以上。从成交总价段分布来看，100万-200万仍是二手房市场的成交主力军，11月占比为39.2%，环比持平；200万-300万的价格段占比25%，较10月有所减少。值得关注的是，300万-500万的价格段占比比10月均有所扩大，与新房市场的走势极为相似，显示出改善型置业已经占据目前南京房地产市场的主流位置。

校对陶善工

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