当前观察：河西南下一站，低总价拥有森系宜居生活

来源：扬眼 2022-11-24 17:44:01

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户型动辄140㎡起步，含包价超过5万/㎡……在河西南这片楼市热土上，今年以来的置业门槛已经越来越高。

相比之下，与河西南仅一河之隔的雨花人居森林板块，凭借紧邻河西的优越地段、生态宜居的人居环境以及价差明显的高性价比、可以预期的发展前景，受到越来越多购房者的瞩目，成为承接河西购房需求外溢的重要区域。

(资料图片仅供参考)

地铁一站即达，强势接棒河西南

打开南京地图可以发现，从龙江、新江东、河西中部，再到河西南，过去十几年，河西板块的发展始终在一路向南。

伴随河西可开发的土地资源日益趋向饱和，跨过秦淮新河继续向南，发展雨花人居森林板块势在必行。

这里的区位优势非常明显，与河西南一桥之隔，可以说是河西南板块的自然外延，同时，与河西鱼嘴商务区隔河相望。如果是自驾出行，一首歌还没听完，一脚油门就已经到达河西中央商务区了。

地铁出行同样便利，从板块内已经通车的地铁S3号线天保站出发，一站可达河西南，无缝对接地铁2号线。此外，还有地铁7号线（在建）、9号线（规划）、S2号线（规划）三条线路均会在板块内设有站点。

“近水楼台先得月”，得天独厚的地理位置、越来越便捷的交通，让这里能够轻松共享河西的各项醇熟配套的同时，也让雨花人居森林板块顺理成章成为河西南板块的接棒者。

高起点规划，打造宜居新高地

能以“人居森林”为板块命名，这里的生态资源自然也是可圈可点。左拥长江，右抱秦淮河，还有三桥湿地公园、鱼嘴湿地公园、秦淮新河百里风光带、江豚广场等环伺，这样的环境在整个南京都非常稀缺。

有价值的土地，更需要高水准的城市操盘能力。根据规划，总面积约6.44平方公里的人居森林片区，是雨花十四五期间重点打造的文旅融合片区，拥有超过400万㎡的公园绿茵，板块整体绿化覆盖率超过50%，住宅密度仅8.4%，未来居住体验更好。

片区规划建有1所初中、2所小学、3所幼儿园。在今年3月3日举行的“雨花台区城市发展招商推介会”上，雨花台区与南京一中签订了名校战略合作协议，计划在人居森林片区建设36班的小学、初中各一所。优质教育资源落地，给板块腾飞带来重大利好。

商业上，板块内将利用天然高差打造全国首个城市落差地下商业综合体，体量达到10万方，未来将成为南京又一网红打卡点。周边还有河西南商圈（金地中心、华侨城欢乐滨江等），河西商圈（华采天地、国金中心、德基广场、中央商场、金鹰商场等），可以满足多层次的购物需求。

在医疗配套上，有三甲医院河西儿童医院、明基医院、河西国际医院，周边更有社区医院举步即达，为健康保驾护航。

不难发现，河西南下一站，又一宜居新高地正在浮出水面。

性价比突出，品质森系生活轻松拥有

“一站河西，价差上万”，利好加持下的人居森林板块还有明显的价格优势，目前河西中房价正在整体奔6万、冲7万，河西南也已经突破了5万大关，而人居森林板块在售的标杆楼盘越秀天萃整体均价仅为35000元/平方米，性价比非常高。

越秀天萃是人居森林片区的“流量盘”，话题度和热度自亮相至今，始终居高不下，自从上市以来持续热销，打动购房者的除了地段和规划优势外，更源于其极具竞争力的产品。

项目由中国地产50强、实力房企越秀地产操盘，在建筑设计上延承了“天”系的现代主义美学风格，以铝板一体板+玻璃+真石漆材料，搭配局部金属线条，高颜值令人眼前一亮。同时，飘窗和阳台处均设计有精致金属线脚包裹，质感十足，打造区域全新人居封面！

景观方面也是精心设计，越秀天萃拥有约35%的绿化率，结合项目内部地块的高差，形成台地、草地、岛屿、森林形态的特色景观，构成了项目独有的全地貌4D景观。同时以“一环一链五屿”景观布局，构建全龄成长体系，形成独具魅力的内外双园，实现都市人向往的森系生活。

与周边项目对比，越秀天萃的户型设计更加灵动多样，推出了98㎡、108㎡、113㎡、126㎡和140㎡多种户型，全部为三房和四房配置，精装修交付，可以满足从首次置业到改善置业的各种需求。

在越秀天萃，起步户型为建面约98㎡的三房，意味着总价360万起、首付98万起即可圆梦人居森林片区。置业成本更低，而品质却丝毫不打折扣。

天萃建面约98㎡三房，三开间朝南，拥有双阳台、双卫设计。U型厨房，布局合理，空间阔绰。主卧套房设计，自带独立卫浴，南北卧室均带飘窗，采光充足。108㎡和113㎡同样是三房两厅两卫设计，适合预算更高一些的购房者。

对于三代同堂或有二胎三胎需求的购房者，四房是更好的选择。越秀天萃打造了建面约140㎡的四房两厅两卫，四开间朝南，南北通透，动静分区，客厅打造了约4米的阔绰宽厅，约7米宽景阳台，约25㎡主卧套房，主卫配备浴缸，营造出奢华舒适的感受。

126㎡的户型，在功能布局上与140㎡的户型一样，都是四房设计、四开间朝南，总价420万起即可住四房，高性价比也吸引了很多购房者的关注。

越秀天萃的装修品质也可以与河西的豪宅比肩，升级装修不仅配备了大金/日立（等同等品牌）中央空调、意艾蒲新风、菲斯曼地暖精装三大件，其他产品的品牌多选用摩恩、唯宝等国内外一线大牌，还贴心安装凉霸、嵌入式洗碗机、双重净水、智能马桶盖等，在细节处照顾到位。

作为人居森林板块的闪亮名片，越秀天萃用品质宜居征服了挑剔的购房者，还有实实在在的性价比，低总价拥有河西旁森系生活的机会正在递减中，敬请把握！

校对徐珩

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