疯了吗，上海一土豪来无锡某新楼盘，全款购买二十套140户型

来源：疯聊无锡楼市 2022-11-19 22:57:49

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【资料图】

疯了吗，上海一土豪来无锡某新楼盘，全款购买二十套140户型，是疯了还是得到了什么消息？朋友们是不是被这条消息刷屏了，你们的疑问，我来解答。

第一个疑问，不限购吗？有人说140平以上不限购，错了吧，是144平以上不限购。那为什么能买二十套？很简单，不做网签备案，这时候肯定有人说不备案办不了房产证。

这话说得就新鲜了，咱们姑且认为这件事是真的，那买二十套可能是自住吗，肯定要处理掉，卖出去呀，那怎么卖呢，专业的炒房人，肯定是全款走合同更名流程。等拿房，在办房产证，还要满两年再卖，先不说要等多久才能卖，一买一卖还要交不少税费呢，增加成本。走合同更名流程，不用交税，放在售楼处代卖，这是老套路了。

那这件事是不是真的呢？这个有待商榷，但是我觉得可能性不大。除了二十套和上海这个两个词的真实性比较大，其他的可能性都不大。

我认识个专业炒房人，10年前，炒老南长区，人民医院附近一个新楼盘，整个一栋楼190平的户型都被他拿下来了，然后再加价转手卖，具体哪个小区不说了，肯定有人能猜到，尤其是买了那个户型的人，一共三十多套。

当时他也没付全款，几个人合伙凑了三千个W做定金，跟发开商谈的包销，同样是不办产证走更名流程。

当时的行情比现在要好，都没付全款，现在如果拿这么多米投资，肯定会谈更有优势的条件，付全款可能性不大的，谈个更低的折扣都有可能。

所以说，我觉得，比较现实的几个情况，一是确实有人投资，但是只付部分房款谈包销，二是工抵房抵债，三是开发商的合作方包销。无论是哪种情况，付全款的可能性不大，做网签的可能性更小，你们还有疑问吗？

关注阿直，不说虚的，只讲干货。

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