摇号规则要改？成都新政：“客房比”2倍以内不摇号，南京可参考

来源：扬眼 2022-11-18 16:41:18

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扬子晚报网11月18日讯（记者马祚波）买房需要摇号，已经成为不少房企和买家的共识，不过四川成都在11月17日晚公布的楼市新政中，宣布三类情况不再摇号，并表示要让更多购房者参与进来。业内人士指出，南京的“摇号盘”如今已是凤毛麟角，摇号政策或将面临微调。

来源：“成都住建”微信公众号

【资料图】

成都：报名人数不足房源数2倍不摇号

扬子晚报/紫牛新闻记者从成都市住建部门的公众号上了解到，11月17日出台的楼市新政分为两个部分，一是对限购区域进行调整，其次是优化新房公证摇号政策。前者将成都市的12个区合并为统一限购区域，具备其中任一区购房资格的，都可以在整个限购区域内购房，实际上是将当地的核心限购区打通，以期进一步释放市场需求。

而在优化摇号政策上，记者注意到，成都将三类情况列入无需摇号的名单，分别是：首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；建筑面积在200平方米及以上的房源；登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源。其中最为惹人关注的要数第三种情况，举例来说，某楼盘推出了200套新房源，而报名人数只有350组，不到房源数的2倍，按照新规即无需摇号，直接由房企组织销售。

业内：南京“金九银十”摇号盘不足一成

南京的购房摇号政策始于2017年，在当年5月份推出的调控新政“宁十条”中首次提出“公证摇号”的新方式，摇号规则简单来说，即当客户数量大于房源数量时，由公证机构公开进行摇号，以确定选房顺序。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，设立公证摇号的规则是由于当时房地产市场火爆，不少楼盘公开房源后受到数倍于房源数量的买家报名追捧，于是各种“暗箱操作”损害了普通买房人的正当权益。时过境迁，目前南京的“摇号盘”日趋减少，统计显示，今年“金九银十”期间的近90次开盘中，需要摇号的楼盘数量已不足一成，仅剩河西南、大校场等个别区域的项目报名数多于房源数。

业内人士建议，经过5年多的摇号实践，目前南京的摇号对象已扩充至人才、无房家庭、普通买家三类，摇号轮次也增至四轮进行，摇号规则颇为复杂。“不妨借鉴成都的摇号新规，针对中签率明显过低的项目进行摇号”，该人士表示，比如“客房比”超过2倍以上的或是面积在一定范围内的，同时，对于报名类型也可以进行优化，以释放市场需求、提升市场活力，让普通买家们获得更多的购房机会。

来源:365淘房

校对陶善工

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