头条：域声丨好房子：美丽湖湾的又一抹亮色！

来源：无锡日报 2022-11-11 21:41:44

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2023年春节早（正月初一是2023年1月22日），无论是个人，还是区域，很多事关来年的谋划也提前了。

地处一线湖湾的美丽滨湖，辖区面积为572平方公里（陆地212平方公里，水域360平方公里），沿湖岸线108公里。在长三角城市中，滨湖一直是“三宜”（宜居、宜业、宜游）的重要代表性城区。

党的二十大报告指出，社会保障体系是人民生活的安全网和社会运行的稳定器，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

(资料图)

贯彻落实党的二十大精神，谋划2023年工作，对滨湖来说一个重要“谋划”就是要创造更宜居、更宜业的好环境，让更多人才在美丽湖湾拥有更美好的生活空间，不断激发科技创新活力。

更美好的生活空间：好房子，最为重要。

11月9日，一场由滨湖住建部门开展的为期1个月的“2023滨湖人才住房需求专题调研”正式启动，调研的目的就是要将“五湾五城”内的人才分布、住房需求和住房供给、渠道保障之间进行更精准的匹配，助力更多人才在湖湾实现美好安居梦。

科技创新，绿色建筑创典型

评选，再拿国家级

其实，2022年的这11个月，滨湖在为更多人建好房子上的动作一直没停过。

在年初举办的“2022太湖湾科创带滨湖创新大会”上，除了发布“五湾五城拥湖发展”的功能区新布局，还发布了《“吾+”人才安居工程三年行动计划（2022-2024）》这份重磅文件。

文件明确，3年内滨湖将投入20亿元，筹建1万套、总面积70万平方米以上的人才安居住房，品种涉及人才公寓、人才商品房、人才驿站、园区人才房等多种房源，在构建人才安居“湖湾体系”和打造人才安居“滨湖样本”的同时，持续创造“人才近悦远来”的良好生态。

“计划”发布后，推进行动紧跟。

进入11月，位于湖滨路稻香路口的锦绣人才公寓“非改住”工程接近尾声，公寓将于12月试运行，房间视野开阔，优雅简约，从家具到厨卫一应俱全，可拎包入住。

最新数据统计，2022年滨湖千余套人才安居住房已筹集结束，正进行升级改造，公寓大多地处黄金区域，拥有便利的15分钟生活圈，投用后将引入高端酒店管理模式，提供24小时贴心物业服务。

近日召开的滨湖区人才安居工程专题推进会再次提出明确要求，各地各级要以更高标准、更实举措推进人才安居工程，营造一流的留才环境，构建人才发展的新格局。

在美丽湖湾，科技创新正引领高品质住宅加速发展。

近日，2022年中国土木工程“詹天佑奖”优秀住宅小区评选结果出炉，滨湖区运河湾现代城内的华润悦府上榜，这也是继蠡湖香樟园住宅项目获得“鲁班奖”之后，滨湖区第二个荣获住宅类国家级荣誉的项目。此外，这三年滨湖有10个项目获得省级“扬子杯”优质工程奖。

“詹天佑奖”被视为建筑界的“奥斯卡”奖，获奖工程需在设计、施工技术方面有显著的创造性和突出的科技含量，反映当前中国住宅建造的先进水平。获奖的华润悦府“科技含量”通过5个百分比可充分说明：建筑节能率达65%；可再生能源利用率15%；非传统水源利用率3.96%；住区绿地率35%；可再循环建筑材料用量比6.14%。

华润悦府与运河湾现代产业中心一路之隔，中心不少高精尖科技人才居住在内，他们已经感受到了建筑高科技所带来的居住舒适度。

10月26日，《滨湖区高品质住区建设实施细则》正式发布施行，细则的发布旨在加速推进区域绿色建筑高质量发展，加速湖湾从“住有所居”向“住有优居”转变，细则指标涉及绿色低碳、配套设施、景观绿化、质量保险等13个方面，其中明确建筑综合节能率要达到80%以上，居住区景观绿化选用全冠乔木。

人才在哪，房子就布局到哪

匹配，更加精准化

对一个区域来讲，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的科学住房制度，需要更充分、更详尽的市场调研作为支撑。

刚刚启动的“2023滨湖人才住房需求专题调研”主要围绕“五湾五城”人才分布、住房需求等方面展开，通过对调研数据分析汇总实现住房需求和高质量住房供给之间更精准的匹配。

在调研开展的同时，“滨湖人才安居服务网”系统也即将进入试运行，系统可提供人才分类认定、线上选房、资格审核、申领补贴等全流程服务，实现“一网通办”。

“线上+线下”双重调研模式，将助力探寻多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度新思路。

据统计，滨湖境内有7所大专院校和省部属科研院所12家，高新技术企业接近600家，雏鹰、瞪羚、准独角兽三类企业近200家，人才总量超16万人，高层次人才有1.2万人。未来，随着优质产业体系的快速布局和高标准载体的加速推进，将吸引更多的高层次人才来湖湾安居创业。

面对源源不断、近悦远来的各类人才，致力打造“靓丽太湖湾、活力科创带”的滨湖区推进人才“住有优居”的步伐快速而坚定。

在机制保障上，陆续出台了新的《滨湖区人才分类认定实施办法》《2022年滨湖区关于建设高水平人才平台打造太湖湾科创带人才高地的行动方案》及《滨湖区人才安居住房租售管理办法》等系列重磅文件陆续发布，同时发布的还有“滨湖人才卡”“滨湖人才基金”等项目。

在推进人才安居上，坚持租购并举，分层、分类向人才提供租购房补贴政策和“人才驿站”服务，努力为各类人才提供优质安居保障。比如，在滨湖购房的人才，在享受市级相应优惠政策的基础上，可按照《滨湖区人才安居住房租售管理办法》的规定对应享受最高100万元的区级购房补贴。此外，在滨湖区就读的大学生凭学校出具的在读证明即可在滨湖购买一套新建商品住房。

2022年，滨湖对2021年“滨湖之光”人才项目和创业团队进行了一一重奖，总金额超过1亿元人民币。对入选“滨湖之光”创新领军人才、创新领军人才团队，滨湖区分别给予了30-50万元、200-500万元的综合性支持。

除了保证高质量住房供给，同时供给的还有住房周边的完善配套，教育配套是人才最为关注的内容。

当前，滨湖区正按照区级统筹、优质均衡总要求，优化教育资源配置，携手华师大、南师大等重点大学在“五湾五城”全力推进九年一贯制实验学校建设，同时与上海教科院开展合作，以点带面推动教育良性改革。

山水之间，房子升值空间大

成交，均价涨三千

一线湖湾，有山有水，房子关注度自然高。

今年1-10月，包括滨湖在内的很多区域商品房成交量虽然同比下降不少，但成交均价涨势依然明显，最新统计数据显示——

今年前10个月，滨湖区商品房成交均价为25529.6元/平方米，同比增长14.01%；相比无锡市均价21925.85元/平方米，高出3604元/平方米。

2021年前10个月，滨湖区商品房成交均价为22392.4元/平方米。比较发现，2022年滨湖前10个月成交均比2021年同期提高了3137元。

10月28日，2022年无锡市第五批次集中供地公告发布，14宗挂牌宅地将于11月29日出让，总可建设用地面积约90.4万平方米，起始总价224亿元，最高起拍楼面价20800元/平方米。

14宗地块中，滨湖区2宗地块均位于“五湾五城”中的红沙湾科学城内，该板块共有72平方公里，其中水域5.4平方公里，山体24平方公里，山体和水域占比为41%。2宗地块中，1块位于清源路与望溪路交叉口东南侧，1块位于蠡湖大道与震泽路交叉口东南侧，两宗地块均位于山水之间，紧邻地铁1号线，交通便利，拥有一站式全配套生活圈，江南大学附属医院、雪浪山生态景观园等配套设施近在咫尺。

可以预见，这两处地块开发的房子将会成为赋能城市生长、示范美好生活的标杆项目，未来升值空间值得期待。

重点片区发展能级提升，更大范围的城市优质空间也在加速构建。

在近日召开的滨湖区区委工作务虚会上，滨湖区委书记孙海东提出，2023年在加快“五湾五城”功能区（从东到西依次为:红沙湾科学城、蠡湖湾未来城、运河湾现代城、九龙湾智造城和灵山湾创新城）建设上，要以人为核心、以城市为载体、以产业为纽带，关注当下人文需求的多样性和消费偏好的差异性，注重从不同群体的需求出发，优化布局生活性基础设施、生活性服务业，加大绿色、人文、生态的产品供给，推动教育、医疗、文体等公共服务向现代化、国际化、特色化发展，加速实现产城更优融合。

创新是第一动力，人才是第一资源。

在高层次人才“引育留用”上，2023年滨湖区还将迭代升级“滨湖之光”人才政策，建立以企业为主体的人才奖补政策体系，精准绘制人才地图，高标准建设“吾+”人才公寓和国际人才公寓，吸引更多“高精尖缺”科技人才和创新团队落户滨湖、扎根滨湖。

安居无忧，人才加速集聚湖湾。第7次全国人口普查显示，滨湖每10万人中大学以上人才数量为3.46万人，远远高于全市2.19万人和全省1.87万人的平均。此外，15岁及以上人口平均受教育11.87年的年限也居无锡之首。

金秋时节，太湖北岸。驱车行驶在滨湖境内的108公里太湖廊道上，目之所及皆是风景，湖光山色让人心旷神怡。

远处的高楼大厦，日益成为美丽湖湾的又一抹亮色。

来源：无锡日报

记者：邵旭根

编辑：王琪

编审：沐滟

关键词：华润悦府