全球快资讯：苏州官方二手房自主交易平台上线！对中介行业的影响几何？

来源：克而瑞苏州房产测评 2022-11-11 17:56:25

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就在昨天，由苏州市住建局推出的苏州二手房自主交易平台“苏找房”正式上线！

“苏找房”有哪些优势？

使用方便

【资料图】

市民只需通过平台实名注册登录，即可发布个人房源信息，通过平台对房源信息的展示、推广，与承购人自行达成成交意向。

房源真实

经过“苏找房”平台验真的房源都将被赋予“苏房码”，房地产经纪机构线上及线下发布房源信息时都需要同步展示“苏房码”。用户扫码即可了解房源的真实状况，找房买房将更加放心。

减少成本

平台打破了依赖经纪机构的传统交易模式，由买卖双方自主交易，房源信息透明清晰，这也会进一步降低房屋交易成本。

“苏找房” 二手房自主交易平台节约二手房交易成本、提升二手房交易便利、保障二手房交易安全，为交易双方搭建了一座数字桥梁，进一步激发房地产市场活力，让房产自主交易更便捷、更安全、更惠民。

除了打造线上便捷房源发布新渠道，苏州市住建局还推出了线下二手房交易“全网通办”服务体系。

奉行“高效办成买房一件事”原则，市住建局在银行网点设立“便民服务点”，推出二手房交易、资金托管、贷款跨区域“全网通办”新模式，把房产交易窗口服务延伸到市民家门口。市民跑一次路、进一扇门，即可一站式办完二手房交易和贷款的全部手续。而且还可以跨区办理哦。

目前，苏州已在14家商业银行设立了145个便民服务点，后续还将根据需要进一步扩展。

就在去年，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，个人房东可以直接在平台发布自己的房源，购房者在注册后，即可直接和房东取得联系，自行看房，洽商房价。

据了解，平台设置了用户身份智能分类功能，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，房产中介无法登录，大程度保护了房东的隐私安全，防止信息外泄。

此外，该平台还能查找委托经纪人挂牌的房源，平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。

可以说，“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为市民自主交易提供了更便捷安全的新渠道。

此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

除了杭州，深圳市房地产信息平台正准备上线“二手房交易系统”模块，其功能主要有三项：找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。

嘉兴市房管中心也召开过二手房交易服务平台“真房源”系统发布使用试点培训会。据悉，即将上线的这套系统与杭州市二手房交易监管服务平台一样，也有支持房主自主挂牌房源的功能。

个人自主挂牌房源功能上线后，个人卖家可直接挂牌房源、买家可直接对接房东，省下了一大笔中介费。

一方面，为个人买卖房源提供了平台，一定程度上降低了对中介的依赖度，或也有效促进交易更快达成。

同时上架房源需通过核验，官方平台具有较高的可信度，提高了房源的真实性。

苏州推出苏州二手房自主交易平台，真的可以完全取缔中介吗？

分析师认为并不会。

设立该平台的主要目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。

从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

总的来说，该平台打破传统依赖中介的销售模式。但是不会取代传统中介，只是作为中介的补充。

在苏州，中介是一个非常庞大的群体。因为苏州二手房的交易过程较为复杂，无论是买卖交易、税费还是过户都离不开中介。

二手房交易中间涉及的环节较多，比如说房子的安全问题，租客问题，房东是否有抵押、负债率如何等等，都需要中介都要提前调查。

银行贷款流程，过户流程也很复杂，需要专业人士去服务，才能高效完成。

如果房东和购房者能够自行谈拢，然后找中介来跑腿跑流程，对于中介来说也是一种发展方向。

有位中介朋友对笔者说，中介行业之所以能够发展至今，靠的是服务，专业的服务才能赢得消费者市场。

因此，中介依旧有其存在的必要性，其专业性和对二手房整体交易流程的熟知度依旧是买房人和卖房人所不具备的，此外上文所谈到二手房交易中的诸多流程目前仍然绕不开中介，因此规范中介行业行为，制定相关的准则方为上策。

“个人自主挂牌房源”功能正式上线“可以说让二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道，而不是“去中介化”。

关键词：二手房交易房源信息