天天快报!南京油坊桥又一中介跑路！房产中介潜规则曝光…
“还是打电话去平台上投诉，才知道和我一样被坑的人不在少数！”
“我10月底就该收房租，但是到现在也没收到钱，租客还没搬走。”
(资料图片)
“一个月租金就1500块钱，哪想到还能遇到不退管理费的事。”
最近，有油坊桥租户向官方投诉，称在自己与室友在已经缴纳房租及一年物业费后，物业方却未收到相关钱财，目前中介方已经联系不上，同时现在已有其他在此中介租房的租户出现被房东驱赶出门的事件发生。
随后我在网上查询中介、租房相关信息时发现：不少人在买房、租房时，都遇到过不靠谱的中介，许多人的权益因此受损，包括中介吃差价、不予退还押金、中介未缴纳物业费、没有任何票据等等。
这是个例还是普遍现象？在租房、买房过程种还有哪些中介潜规则需要注意？
租客押金没了、房东房子被占！买房、租房的水有多深？
我在黑猫投诉上搜租房相关投诉，共出现32327条搜索结果，其中绝大多数都与中介相关。
在南京，包括鹏远地产、广发租房等在内的多家中介公司被投诉，包括扣留押金、房租、管理费等多种形式。
当然不仅仅是中介，在租房领域中，曾经长租公寓的出现也爆发过多次维权事件：
长租公寓房源一般比市场价低400、500元/月，但长租公寓要求租客年付或者半年付，与市场上流行的季付不一样。长租公寓收房也比市场价高1-200元/月。
长租公寓高收低租的模式注定了要使用资金错配和高杠杆快速收房，抢占市场份额，否则很容易资金链断裂，“因为这样是不赚钱的”。
长租公寓与房东约定的支付方式是一季度支付一次，而与租客则是半年付或者年付，这样产生现金流，被一些业内人士看作是“非法吸储”的一种表现，但如果资金链断裂就立马会出现入不敷出的情况，此前轰动全国的乐伽公寓就是个例子。
租房问题频出，买房会有问题吗？深圳之前发生过这样一件事：
深圳的夏女士以4150万元的价格购买了深圳湾一号的房子，并支付了33.2万元的中介佣金费。
房款交了，中介费结了，本来以为事情可以圆满结束了！但是，夏女士通过后续打听得知：该套房前业主的实际售卖价格为3900万元，等于说她买房多花了250万元，这就是我们说的中介“吃差价”行为。
三方合同、ABC单、多人促售...房产中介潜规则遭曝光！
中介池塘的水有多深？为此，我咨询了多位买房人、房主以及业内中介人士，总结了二手房交易中的那些“雷区”和“套路”。
1、吃差价：ABC单、“玩转”三方合同
据业内中介人士透露，吃差价的玩法多样，核心就是把业主的房子价格卖高后，把卖高的部分给到中介，用合同去规避风险，最重要的是要避开买家，不让买家知情。常见的有三方合同和ABC单。
ABC单的惯用套路：中介B在市场物色到业主A的一套挂牌300万、明显低于市价的房源，就先用30万定金给业主，双方签署一份居间合同，规定中介B帮助业主A找到下家，若以300万元以上的价格成交的收益归中介B。这样，中介先“拿住”业主A的房子，因为税费等问题，双方暂不办理网签。
然后中介B找到下家C，双方商定价格为400万，之后会让业主A先行退回30万定金给自己。随后，让下家C另外给业主A转30万定金，双方重新签一份定金协议。最后，中介B以400万的价格把房子卖给下家C，让下家C直接和业主A网签，走正常交易流程。下家C最终用400万买下业主A的房子，业主A却只能拿到300万，而中介B用30万定金赚了100万。
三方合同套路：一般是中介和业主签订承诺书，高于底价成交的数额，业主要支付给中介方作为佣金服务费。比如，房源成交价是500万，中介和买家签订的合同中明确，其居间服务金额为7万元，且全部为乙方(买方)承担，即业主方无需支付佣金。但是，中介的三方合同中，该交易产生的居间服务费为15万元，其中甲方(卖方)承担8万元，乙方(买方)承担7万元。其实这就是卖方与中介签订了承诺书，房屋实际底价为480万，而高出的20万“差价”，卖方转给了中介，最终落入中介的口袋。
其实，早在2019年的时候，南京就出现了首例买房人状告中介“吃差价”案。当时市民毛某通过南京融众房地产投资顾问有限公司买了一套房子，一个偶然的机会得知中介吃了3.2万元的差价，一怒之下，他将融众中介告上了法庭。
2、促售法：多边迂回周旋，渲染紧张气氛
作为经历过二手房交易的买方，回忆起当时中介带我在看房的场景：陆续有其他人也来看房，然后中介还频频接电话，告诉我又有人在咨询这套房子的情况。言外之意：这套房子很抢手，已经有人看好了，你赶紧决定，不然不排除人家看好就下定了。后来我才知道，当天的看房客都是中介找朋友临时客串的。
有个中介朋友透露，这种多人促售、渲染紧张气氛的操作很常见，他们经常找人客串。当然，也有可能是房源真的很抢手。总之，这种情况，你一定要多长个心眼，一套房子几百万，还是要慎重下单，否则仓促下定，如果遇到问题，后悔退房也麻烦。
3、用诱饵：先挂虚假房源，吸引注意力
这也是最为常见的套路，我们经常从网上看挂的信息描述，这套房子价格很低、装修也很好，看了很心动。劝你不要高兴的太早，如果你信了，你就上套了。这时如果你打电话过去咨询，相信大多情况都会告诉你：这套房子没有了，但是有个价格和条件都差不多的房子，但是实际你去看了就会发现，根本不是一回事。
二手房交易雷区太多，如果想买二手房，一定要选择正规的中介机构。在选择房产经纪机构前要“查一查”，同时签订正规的委托协议。
建议可以上南京网上房地产的官网先查询该公司有没有备案，相关的经纪人有没有进行信息登记，有没有从业编号，如果没有这些，就没有资质网签。另外，签订合同之前要慎重，要看清合同的条款，切勿轻信中介的口头承诺，要具体落实到合同条款上，写在合同里。
另外，律师也提醒：买卖过程中，中介主动披露相关信息极为重要，同时，三方都应留存各类资料，如合同、聊天记录、转账信息等，组成“证据链”，以保护自身权益不受侵害。
关键词： 房产中介
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