环球关注：买房门槛降百万！南京河西南、大校场等这些紧俏小户型，真香！
本文作者：Sunny
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不知道你发现了没有，从今年上半年开始，南京不少主打改善的头部板块开始扎堆出现“小户型”，而且随着新盘的不断亮相，大有愈演愈烈之势。
这股风潮，不仅仅刮在了仙林湖、燕子矶、软件谷这类热门板块，就连大校场以及河西南等一线区域也开始跟着一小到底。个别板块由于楼盘户型的调整，上车门槛直下降超百万！
之所以称其为小户型，一方面是相对于以往这些板块中动辄140㎡起步的户型而言；另一方面，通过查询发现，不论是从今年楼市供应的套均面积还是实际成交面积来看，不少热点板块的楼盘已经明显低于这两大维度。
根据南京网上房地产的数据显示，2022年上市住宅46706套房源，供应面积为561.45万㎡，套均面积约为120㎡；
而实际的成交套均情况如何？2022年度共有成交房源54684套，成交面积为6883764㎡，套均面积约为126㎡。
再结合克而瑞南京统计的数据来看，从2017-2020年，建面约80-100㎡住宅连续4年成为成交占比最大的户型，到了2021年，主力产品上升到了100-120㎡这个面积段，但是80-100㎡依旧占据着很大的比例。
今年面对市场特殊的行情，也有不少房企开始自降门槛，将起步户型锁定在了100㎡上下这个区间。
前段时间公开案名的保利纯新盘燕璟和颂，目前已经确定了主力为建面约89-132㎡。虽然89㎡这个面积段出现在燕子矶已经不是新鲜事，之前的颐和四季府、也做过，但为了兼顾改善客群最大面积段还是做到了143㎡，华发四季雅筑也做到了约140㎡，而这一次燕璟和颂把户型上限也进一步收紧了，标准层最大户型建面约132㎡。
随之而来的就是入手门槛跟着降低，以建面约89㎡为例，总价预计只需约330万起；建面约132㎡，总价约在480多万。（具体价格以销许为准）
同样的，就在今天首开的软件谷保利&合肥城建·凤起云台也推出了最小户型建面约89㎡，全装修总价约325万起，加上约2500元/㎡的装修包整体约在350万左右。项目最大户型也就130㎡，要知道此前华发美的云筑和中铁龙湖·宸阅府都有不少140㎡+的房源占比。
7月，华润在斥资24.3亿元拿下了大校场G24地块，定案名为“润鸿府”，目前项目已公开了在万象天地的城市展厅，户型图也同步曝光。
最小面积约104㎡，打破了此前保利琥珀云台105㎡的大校场最低户型门槛。项目整体拟建9栋18F小高层科技住宅，带有约400平下沉式会所，外立面采用全铝板一体板和玻璃幕墙。
项目毛坯限价4.8万元/㎡，这也是目前南部新城毛坯限价最高的项目，预计含包放风价约5.4万/㎡，上车门槛总价约为560万（具体以销许为准）。
关键词： 网上房地产
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