首例！江苏交控高速REITs今日认购，看点集锦
高速公路REITs产品上一次公开发售还是在今年6月份，国金铁建重庆渝遂高速公路REITs在申报后时隔近一年的时间再次启动并获交易所审核通过正式公开发售。
四个月后的今日，资本市场再次迎来高速领域基础设施公募REITs“华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金”。
(相关资料图)
作为市场上第6单高速公路领域基础设施公募REITs、第21只获批发行的公募REITs产品，该基金于2022年10月9日经中国证券监督管理委员会《证监许可【2022】2396号文注册生效》，基金初始认购价格为7.635元/份，公众投资者可按认购价格在2022年10月28日至2022年10月31日通过场外认购和场内认购两种方式参与，公众初始发售份额为3000万份。
基金许可发行份额为4亿份；初始战略配售3亿份；包括原始权益人和关联方在内战略投资者共36家参与战略配售，占发售份额比例达75%。
战略投资者参与家数：
在梳理高速公路领域公募REITs战略投资者参与程度方面我们发现，战略配售参与家数最多的是华夏中国交建REITs，包含原始权益人在内共40家参与了战略配售。
同样属于高速公路领域公募REITs产品的国金中国铁建REITs包含原始权益人在内仅有13家战略投资者参与了配售；除了原始权益人外11家战略投资者合计持有份额比例仅为4%。
本次发行的华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金战略投资者达到了36家，同领域战略投资者数量仅次于华夏中国交建REITs。
在战略投资者持有份额比例方面：
高速REITs产品中，华夏中国交建REIT、国金中国铁建REIT、华泰江苏交控REIT三家战略投资者合计持有份额比例皆为75%；在已经上市的高速类REITs产品中，战略投资者份额占比最多的为平安广州广河REIT，战略投资者占比达到78.91%；战略投资者份额占比最少的为华夏越秀高速公路REIT，但其战略投资者合计持有份额比例也达到了70%。
在存续期方面：
包含本次发行的华泰江苏交控REIT在内共6单高速领域公募REITs，基金平均存续期为45.17年；而本次发行的华泰江苏交控REIT存续期仅为12年，是6只高速公路领域REITs存续期最短产品，也是已获批发行的21只REITs项目中存续期最短项目；高速类公募REITs产品中，存续期时间最长的为平安广州广河REIT，其存续期达到了99年。
在战略投资者锁定期方面：
在目前已上市的5单高速领域公募REITs产品中，除了原始权益人和关联方外，其余战略投资者锁定期皆为12个月。
在本次发行的华泰江苏交控REIT战略投资者锁定期数据发现，除了原始权益人持有20%基金份额锁定期为60个月外，其余包括关联方在内共35家战略投资者持有份额锁定期皆为36个月，为行业首例。
在二级市场表现方面：
高速公路领域公募REITs本年二级市场表现不佳；截止2022年10月27日，年初至今5单已上市交易的高速公路领域公募REITs只有国金中国铁建REIT微幅上涨，涨幅为1.1%；年内跌幅最大的为平安广州广河REIT，年初至今下跌幅度达到8.27%；华夏越秀高速REIT、浙商沪杭甬REIT、华夏中国交建REIT分别下跌6.84%、5.13%、1.9%，板块整体表现在已上市REITs产品中垫底。
整体来看，高速公路REITs产品在二级市场表现一般，但REITs产品稀缺性决定了其认购场景的火爆，在华泰江苏交控REITs询价环节，网下发售有效投资者数量为67家，超过122倍的认购比例再次展现了REITs独特魅力。
在此提示，本文仅作为基础信息分析和对比研究，不做投资建议，亦不承担相关责任。投资有风险，投资者要在充分了解产品特性和项目的潜力后再行决定。
关键词： reits 江苏交控 高速公路 基础设施证券投资基金
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