全球讯息：100.78亿！刚刚，徐州16宗地全部底价成交……
2022年的第四场土拍结束
16宗地仅用7分钟火速成交
(资料图片仅供参考)
依然还是延续之前的态势
没有大牌房企拿地
依旧是国资拿地、底价成交
成交金额累计约100.78亿
新城区
徐州产城发展、新盛彭寓分食5宗地
新城区此次连挂5宗地块，算是这次土拍的供地大户，这5宗地也在今天全部成交。
镜泊东路北、新元大道东A地块最终由徐州产城发展，以6.91亿元拿下，楼面价8925.14元/㎡，镜泊东路北、新元大道东B地块由徐州产城发展，以6.46亿元拿下，楼面价9696.57元/㎡。
以上2块地为相邻地块，靠近与地铁2号线与规划5号线二期交汇处新元大道站，特别是A地块与地铁口零距离！地块东侧就是昆仑一品项目，南侧是镜泊路实验学校，西北侧是美的广场，配套非常好！
峨嵋路南、新元大道东地块最终由徐州产城发展，以14.66亿元拿下，楼面价9697.27元/㎡。
这块地为太行路北片区的一部分，东侧为在售楼盘水沐玖悦府、万科翠湾中城，以及新城国资托底的太行路B地块。地块配套也非常好，北侧有新元中学、奥体中心，西侧有市中心医院分院，南隔壁就是太行路小学，离地铁5号线奥体中心南站很近。
作为新城区另两宗地，也是“姊妹”地块的新元大道东、丽水路南A地块最终由新盛彭寓，以10.29亿元拿下，楼面价10005.13元/㎡，B地块则是由新盛彭寓，以4.66亿元拿下，楼面价9716.56元/㎡。
两宗地靠近地铁5号线二期徐州工程学院站，北侧、东侧为徐州工程学院，西侧为华顿国际学校、潇湘路实验学校，南侧为在建的新城区高级中学，四周全是学校！加上配建的幼儿园，从小学、初中、高中、大学，真是全年龄段教育集齐了！
此次新城区成交的5宗地块，全部都在新元大道东侧，北段、中段、南段都有。整个新元大道东侧目前在售待售项目多达6个，加上此次成交的5宗地，新城区的库存压力将更大了！
泉山区
新盛彭寓托底市中心地块，泉山国投入局
泉山区此次有3宗地块出让，其中一宗位于主城区核心区域，这3宗地也在今天全部成交。
夹河街B地块这样市中心核心地段，起拍价还是挺高的，最终由新盛彭寓，以6.35亿元拿下，楼面价11134.12元/㎡。
夹河街B地块多次被作为徐州重点地块进行推介，此次挂出后成交。位置是真的寸土寸金，紧邻淮海路、地铁1号线苏堤路站，两站地铁即可到达彭城广场，附近有儿童医院、徐医附院。地块路南侧就是万科淮海隐秀，目前基本清盘，此地块正好接棒市中心板块，位置不错。
卧牛山A12-1地块最终由泉山国投，以3.898亿元拿下，楼面价5547.03元/㎡。
此地块北侧紧邻新淮海西路，一条路直达人民广场，东侧紧邻杏山子大道，距离地铁1号线杏山子站较近，地块旁还有规划的S3号线，还有规划的徐州妇幼保健院等配套。不过地块所在的板块竞争较大，周边在售楼盘不少，有金为翠微朗庭、荣盛华府、保利云上、湖城大境等，还有上一轮刚挂出的卧牛A23地块，未来销售压力不小。
七里沟片区东南A地块最终由新盛彭寓，以11.45亿元拿下，楼面价8498.14元/㎡。
此地块旁有东三环快速路，距离地铁4号线汽车南站站近，到2号线七里沟站也不算远，附近有金地医疗产业园地块住宅项目。
经开区
艾博信、金桥国际兜底东湖5宗地
彭祖大道北、高新路东A地块由徐州言鼎，以9.6亿元拿下，楼面价5127.79元/㎡，B地块由徐州龙乾以以5.836亿元拿下，楼面价5350.15元/㎡。经查询，徐州言鼎、徐州龙乾都是艾博信（经开区国资背景）的子公司。
彭祖大道北、官庄引河东A地块由徐州鑫港，以4.82亿元拿下，楼面价5301.04元/㎡，B地块由徐州鑫邦，以2.91亿元拿下，楼面价4530.78元/㎡，C地块由徐州鑫达，以4.155亿元拿下，楼面价5296.86元/㎡。经查询，这三家新建公司背后的大佬都是金桥国际。
东湖新城一下子成交5块地，都在彭祖大道以北片区，根据容积率推算，总建筑面积要达约53万方。目前地块周边有同样约53万方的超级大盘美的云与湖在售和已售罄的东湖悦府，5宗地连片开发，美的云与湖未来销售压力会很大。
港务区
九里湖北A地块，陆港建设底价成交
九里湖北A地块由陆港建设，以2.003亿元拿下，楼面价4499.7元/㎡。
成交地块位于港务区政务中心板块，是该板块（九里湖商务区）的首次挂地，整体地块容积率较低，限高24米，会建成洋房产品。
高新区
高新城投再次托底中央活力区地块
拖龙山南路西侧、欣丰路南地块由高新城投，以2.212亿元拿下，楼面价4129.99元/㎡。
此地块位于高新区中央活力区内，地块南侧为在建的地铁6号线，西侧长安路上还将规划地铁8号线。中央活力区目前有待开发，商品住宅开发处于空白。此前仅仅只有XT2022-8号长兴路地块二出让成交，以楼面价4618元/㎡、毛坯限价13000元/㎡被高新区城投托底，现在此宗地再次被高新城投拿下。
贾汪区
融创凤鸣桃源北地块，贾汪交通托底
融创凤鸣桃源北侧地块最终以2.6825亿元，楼面价1499.98元/㎡，被贾汪交通拿下。
此地块位于贾汪凤鸣海景区北侧，规划S1号线终点站旁。到贾汪城区有段距离，到徐州主城区就更遥远了！所以，附近3个别墅洋房楼盘（融创、领地、弘阳开发）销售多年，虽然很便宜，但至今都没卖完。而且这次出让地块是限高54米的小高层，并不是低密盘了，恐怕更不好卖了。
新闻延伸
国资地块项目拟与房企合作
此次土拍，也是本月第二次集中土拍，上次土拍也全是国资底价拿地。就在上轮土拍当天，10月13日下午，市住建局、市资规局联合在市住建局召开市区土地项目推介及合作洽谈会。向与会的万科、保利、招商、华润等20余家知名房企重点推介了第四批拟上市的地块和新盛、产城集团拟合作的项目。
但在本轮土拍中，品牌房企仍然没有出手，还都是由新盛、产城集团等国资平台拿地、底价成交。
虽然品牌房企没有拿地，但根据上次土地推介会释放的信息，新盛、产城集团等国资地块，或将由品牌房企合作。
徐州房哥编辑出品
部分图片来源：房徐州、易百房等
关键词： 新元大道
营业执照公示信息
相关新闻