全球新资讯：为什么他们不愿意离开百家湖？
对于江宁人来说，百家湖就是“宇宙中心”。
百家湖夜景
(资料图片)
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辉煌不减的百家湖
百家湖板块是继东山之后，江宁最先发展的板块。
和东山不同的是，百家湖最早的发展是朝着商业和工业的方向发展的。现在的百家湖，除了湖泊、景枫中心和金鹰之外，还有大量的制造业公司坐落在这里。
就连街道名称，都有诸如“西门子路”、“菲尼克斯路”等，以品牌名称来命名的。
随着时间的推移，百家湖板块的配套升级逐步完善，内部的住宅用地也在不断减少。百家湖也在南京新房市场上逐渐淡出。
但是，对于想要在江宁安家的购房人们来说，百家湖二手房的吸引力，很可能都要比其他地方的新房吸引力大得多。
这里商业繁华，交通便捷，却也不影响这里居住环境静谧，空气清新。
放眼南京，能够让这两个优点相结合的板块，真的不多。
二手房中介们将百家湖片区被两条地铁线分为三个部分，3号线以西是湖西，以住宅为主；1号线以东是湖东，前期都是工厂，现在在重新规划；中间就是百家湖，湖四周分布住宅和商业。
湖西的大部分楼盘都有接近20年房龄了，“年轻一些”的诸如中航樾府等楼盘，也有接近10年的房龄了。
这里的社区成熟，房价相对较低，200万上下就能买到一套不错的二手房。
这样的价位在南京目前的新房市场上，能够买到的房子大部分都在正方新城、桥林等新板块，配套和百家湖相比确实有些相形见绌。
正因为如此，虽然百家湖板块近几年的供地量越来越少，南京的房地产市场上，百家湖也一直能够占据一个重要的席位。
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百家湖的“二次发育”
对于现在的百家湖板块来说，改善客群的购房需求是很大的。
刚需们在百家湖买房，大多会选择社区成熟、房价较低的二手房。那么选择出手自己房产的这些曾经的住户们，就成为了这里的改善客群。
“对于我们这些住在百家湖好多年的人来说，我们是不愿意离开这里的。”一位在百家湖住了快10年的女士这样告诉我们。
房产中介的朋友们也表示，百家湖的二手房市场还是比较好做的，大部分都是从一个小区搬到另一个小区，从小户型换到大户型，最后换到湖景别墅。
贝壳的一位邓经理告诉我们：“百家湖的回头客很多，我们帮他们卖房再买房，可能过三五年他们就会有新的置换需求了。”
这样的二手房市场是比较健康的，唯一的问题在于，很多想要在百家湖继续住下去的改善客群们，买不到自己想要的房子。
早期的百家湖，更多是以刚需为主，改善的项目是随着后期宅地出让开始的。这就意味着，改善楼盘的数量远低于刚需楼盘。
因此，江宁开始重新审视百家湖板块，让百家湖迎来了“二次发育”。
2020年3月，南京江宁主城中心区城市设计国际咨询公开招标。
2020年6月，“江宁主城中心区城市设计国际咨询项目发布暨现场踏勘会”在南京江宁召开。这也标志着南京江宁主城中心区城市设计国际咨询正式启动。
江宁主城中心区位设计范围图也随之曝光。
图源：南京规划资源局
2020年8月，江宁主城中心区城市设计国际咨询方案评选会在南京江宁举行。
2020年12月，南京规划和自然资源局江宁分局消息，江宁一幅核心地块被政府收回，收回总面积33936.8㎡（50.9亩）。
2021年1月，味事达、胜泰工业园，百家湖湖东多家工厂陆续开启搬迁工作。
2022年9月，江宁发布了首批十大重点转型片区，百家湖中心片区为其中之一。总面积4.4平方公里。共12幅地块，更新面积约1143.3亩。
根据官方的规划，这里将进一步研究及深化基地“总部+文化”的基本定位和功能构成。突出基地内富有活力的城市商务商贸、文化创意、休闲娱乐等功能的注入，布局高端商务办公、文化创意及商务公寓等功能，注入旗舰型项目。
从规划中可以看出，百家湖2.0版本即将到来。
这样的状态也让众多百家湖居民们很兴奋：再等等，我们是能在百家湖买上改善房的！
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百家湖的新房市场
提到百家湖的新房市场，对于开发商和买房人来说，都是“热力四射”的。
百家湖每有改善新盘上新，都是供不应求。
2015年8月7日，龙湖以47.7亿元拿下百家湖G23地块，楼面价12678元/㎡，即龙湖春江郦城。
2016年项目加推时，2小时568套房源就全部售罄。
2015年8月28日，中锐以13218元/㎡的楼面价刷新龙湖，拿下百家湖G31地块，即中锐星湖名邸。
项目从首次开盘到收官，去化周期只有52天，328套房源全部售罄。
2015年12月9日，金辉以10.1亿元总价拿下G57地块，楼面价16389元/㎡，即金辉禹洲金陵铭著。
上市5个月，项目住宅部分就全部售罄。
图源：地产春秋
2020年9月24日，阳光城以9.3亿元总价拿下G62地块，楼面价8218元/㎡，案名阳光城·檀境。
去年，阳光城檀境一次性推出全部房源，销许均价约3.6万/㎡，首开即售罄。
阳光城·檀境开盘现场
今年南京第二次集中供地，百家湖意外拿出一幅宅地，仅4分钟就经历了16轮报价直接触顶待摇号，速度相较于河西也不遑多让。
这幅地最终被招商蛇口收入囊中，也就是前几天刚刚开放了售楼处示范区的百家臻园。
目前，这是百家湖板块唯一一个纯新盘项目，也很可能是未来一段时间内唯一一个。毕竟上一个项目开盘还是2020年。
项目最快11月首开3、8号楼，其中3号楼面积143㎡，8号楼面积135㎡，共约146套房源，预计均价在4.8万/㎡，无升级装修包。
其中3号楼为143㎡户型，8号楼为135㎡户型，值得注意的是，百家臻园所有楼栋全部2梯2户，无连廊设计。
户型图如下：
此外，百家臻园还打造了建面约180㎡的四房两厅三卫户型。
建面约180㎡户型示意图
百家湖今年唯一的豪宅大平层，确实是值得期待的。
对于不愿意离开百家湖的改善群体来说，现在可以准备起来了。
关键词：
营业执照公示信息
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