第43周监测重点城市新房、二手房持续回升，北京新房成交量创年内新高

来源：诸葛找房数据研究中心 2022-10-24 17:35:47

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核心结论：

2022年第43周（10.17-10.23）监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨1%，二手住宅成交量环比上涨9.33%。从新房成交来看，温州涨幅领跑，本周成交1071套，环比上涨99.44%；其次为北京，本周成交3230套，环比涨幅为48.44%，且成交水平达到今年的峰值。大连、无锡紧随其后，本周涨幅分别为41.88%和41.13%。从二手房市场来看，南京涨幅再居首，本周二手房成交1701套，环比上涨46.64%。在南京多轮宽松政策，加之中央端释放利好的情况下，南京二手房市场企稳回升。其次为东莞，本周成交477套，环比上涨18.95%，位居涨幅第二。苏州以15.08%的涨幅位居第三，本周成交1152套。

(资料图)

2022年第43周重点15城新房成交规模环比上涨1%，温州、北京涨势领先

2022年第43周，监测重点15城新建商品住宅成交量为23066套，环比上涨1%。进入2022年以来，中央到地方持续释放宽松信号，7月底中央政治局会议中提出要稳定房地产市场，坚持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。8月底，国常会两次会议强调支持刚性和改善性住房需求、“一城一策”和支持灵活运用信贷政策。地方来看，因城施策继续深化，多城调整限购政策、降低首付比例等，加之首套房房贷利率下限至4.1%。9月的最后两天，中央连续输出三条重磅利好消息，央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策、财政部发布换房可享个税退税优惠政策、央行下调首套公积金房贷利率，多管齐下助力市场信心提升。进入10月中下旬，成交量继续小幅回升。预计接下来仍将会延续稳定上升态势。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2022年第43周监测重点15城中，7城新建商品住宅成交量上涨，8城成交量下滑。其中，温州涨幅领跑，本周成交1071套，环比上涨99.44%；其次为北京，本周成交3230套，环比涨幅为48.44%，且成交水平达到今年的峰值。近期央行、银保监会等多部门连续释放利好政策加之疫情防控取得良好效果，长期政策严控的北京楼市活跃度提升，且本身基本面优异，购房需求强劲，在全国各城市中率先复苏。大连、无锡紧随其后，本周涨幅分别为41.88%和41.13%。

第43周重点10城二手住宅成交环比上涨9.33%，南京涨幅再居首

2022年第43周，监测重点10城二手住宅成交量为13980套，环比上涨9.33%。进入2022年，二手房成交初期乏力，随后随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交逐步转好。6月份成交达到年内高位，随后市场转入淡季成交有所下滑。7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下，二手房市场的关注度上升。进入9月份，随着政策端继续释放利好，尤其是929深夜央行发布阶段性差别化信贷政策助力刚性需求释放及930财政部阶段性支持居民换购住房予以退税优惠，预计二手房成交情况有望继续改善。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。）

2022年第43周监测的重点10城中，7城二手房成交量上涨，其余3城下降。其中，南京涨幅再居首，本周二手房成交1701套，环比上涨46.64%。在南京多轮宽松政策，加之中央端释放利好的情况下，南京二手房市场企稳回升。其次为东莞，本周成交477套，环比上涨18.95%，位居涨幅第二。苏州以15.08%的涨幅位居第三，本周成交1152套。

重点城市市场表现

（一）北京：一二手房成交量连续两周回升，新房成交创年内新高

2022年第43周，北京新房成交3230套，环比上涨48.44%，同比上涨124.46%；二手房成交3083套，环比上涨3.25%，同比上涨16.47%。北京新房、二手房成交量连续两周回升，且新房成交创年内新高。北京楼市近期势头较足，政策端频频释放利好信号，房企推盘积极性较高，前期积压的需求逐步释放，预计四季度北京楼市将会维持稳步回升的态势。

（二）南京：二手房成交升至高位，新房小幅波动

进入第43周，南京新房成交783套，环比下降3.33%，同比下降38.64%；二手住宅成交1701套，环比上涨46.64%，同比下降8.45%。本周二手房成交升至历史较高水平，呈现出企稳回升态势，供应端不足的情况下新房成交小幅回落，截止至目前新房市场银十成色一般。

（三）苏州：新房、二手房成交继续回升

第43周，苏州新房成交1287套，环比上涨22.22%，同比下跌1.68%；二手住宅成交1152套，环比上涨15.08%，同比上升4.44%。本周，苏州新房和二手房成交继续回升，近几个月来，苏州频频出台松绑政策，如8月苏州调整“认房又认贷”政策，降低了购房门槛，下调二套房首付比例， 9月14日苏州再传放宽限购政策。预计在中央端释放三大利好消息后，接下来成交有望稳步回升。

（注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%，42周二手房成交环比为156.83%）

（四）成都：新房二手房成交双双上升，后续涨势可观

成都在疫情后市场迅速恢复，本周成都新房成交2597套，环比上涨7.98%，同比上涨1.41；二手住宅成交3567套，环比上涨9.86%，同比上涨450.46%。虽然在9月成都楼市受到疫情影响，成交短暂停滞，但是在疫情受控后续增长势头仍然强劲，且根据最新公布的9月70城房价指数，成都再次跃居新房涨幅榜首，量价双升。

（注：成都第38周新房成交环比为707.14%，二手房成交环比为712.38%）

关键词：二手住宅

第43周监测重点城市新房、二手房持续回升，北京新房成交量创年内新高

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