全球快报:南京新房的摇号，水有多深？
9月底南京江北城南中心有一个楼盘叫做“天悦风华”，首开了120套房源，有166人报名参与摇号。
开盘结束之后，开发商对外宣称卖了9成。
(资料图)
小编刚刚在网上房地产查了一下数据，开盘时隔近1个月，还有35套没有卖掉。
我滴妈呀！这个开发商真敢吹...
01，南京新房摇号的水有多深？
说句良心话，江北城南中心的新盘说开盘要摇号我从没当真过。作为老大的江北新区核心区都没摇过号，你老二、老三搞点小动作，难道不是掩耳盗铃？
首开一百来套房，找几个托报名，超过摇号报名人数其实很简单！
那么南京新房摇号的水有多深？
首先我们要正确认识新房摇号的基础是房子的供不应求。南京当下买房人能够排队买房的区域就河西、大校场、新玄武等寥寥几个板块。
如果不是这些板块，其他的楼盘有可能也会受疯抢。那么我们就要擦亮眼睛，看一看有没有验资的门槛？
或者是有些楼盘的开盘套数很少，加上前期的客户储备很充足，也会形成开盘摇号的情况。
比如青龙山的玖峰兰庭4月份首开88套房，报名人数269人，综合中签率约 32.71%。
这个盘为何摇号？
主要还是前期意向客户储备比较多，首开的房源数量稀少，再加上现房的优势，才会出现开盘遭抢的意外。
纵观整个9月份，南京楼市近50家楼盘开盘，最终也就只有5家摇号，其中还有楼盘是浑水摸鱼，大家要提高警惕。
不要一看新盘摇号就蜂拥过去，因为你不知道这里面的水有多深，盲目入市就有可能被淹死。
02，新房就算摇号了，也难卖！！！
江心洲的江尚紫薇本月中旬首开，首开加推了5号楼，共计96套房，最终有107人参与了报名摇号。
小编刚刚查了一下，截止10月23日，开盘已有十天，其数据显示成交0套，认购35套，整体卖出不足4成。根据官方的数据显示，还有61套房子未售。
难道是由于网签没有及时上传？
要知道参与这个楼盘的摇号是要验资150万的，项目方销售的说法是选房后三天必须签约的。然而已经过去10天了，认购数量仅35套，真不知道说些什么！
如果说这样的摇号掺了水分，我不信！
毕竟摇号的门槛就在那摆着，验资150万总不是谁都能拿出来的。
但是事实就是：新盘就算摇号了，房子还是难卖！
再回头说说河西南和大校场的某些楼盘，每次开盘必须摇号。但买房人的选择和要求都很高，如果没有适合的房源真的是“宁放过不选错”。最后往往不会清盘，总会有2成左右无人问津！
我们再看看每个月的新房退房摇号。
河西、大校场、新玄武等总有不少退房出来，比如河西中的颐和源璟每个月基本都有退房参与摇号，而且不一定每套都能卖出去。仔细看看退房的楼层都不是特别的好。
现在南京有钱人买摇号盘的逻辑必须是样样都得满意，如果有不点不满我就放弃，毕竟现在是买方市场！
写在最后：
经历过前两年报名摇号的朋友都知道，摇号买房就是摇到就买。楼层再低位置再差你不要，立马被其他人选走。
当年那种疯狂的抢房情形和疯狂的楼市一起消失了，只留下一地鸡毛，现在摇号买房更多的是谨慎！
关键词： 江北新区
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