【独家】快评：南京第三轮土拍平稳收官，底价成交占比近9成，1宗触顶

来源：诸葛找房数据研究中心 2022-10-19 17:50:12

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10月19日，南京开启了今年第三批次集中土拍，按照原计划，南京本批次共计推出46宗地块，其中14宗提前公告延长挂牌时间，最终实际挂出32宗，成交31宗，1宗流拍，27宗底价成交，1宗触顶摇号，成交总价274.7亿元。整体来看，南京本轮土拍热度平平，延续平台公司进场托底的态势。

(资料图片仅供参考)

具体解读如下：

本轮土拍溢价率低位运行，流拍率持续下降

相较于一轮集中土拍的4.52%、二轮土拍的2.88%，南京本轮土拍溢价率达到低值，为2.58%。同时相比同属长三角经济圈的宁波、杭州、苏州第三轮土拍而言，南京的溢价率也处于低位。但流拍率持续回落也为市场传递了一定积极、企稳的信号，相较于一轮集中土拍的30%、二轮土拍的4.55%，南京本轮流拍率也降到最低值，为3.13%。

底价成交占比大幅上升，拿地谨慎态度突出

底价成交现象增多，相较于一轮集中土拍57.1%的底价成交占比、二轮土拍73.8%的底价成交占比，南京本轮土拍底价成交占比达到87.1%，明显高于前两轮，由于房企资金面仍然较为紧张，谨慎拿地态度继续。

地方城投托底现象持续蔓延，如南京交通、溧水城建

南京本轮拿地企业多为地方平台，如南京交通、溧水城建等，同时也有个别民企进场分羹，如伟星以23.8亿元底价竞得秦淮区南部新城G65地块。由于当前房企销售端依然承压，同时四季度获取的地块很难在年内形成有效的销售回款，房企拿地意愿仍偏弱也在预料之内。另外，于10月10日，南京发布了第四批次集中供地公告，共推出4幅地块，且集中于江北核心区。从南京第四批次出让的地块信息来看，地块整体质量较高，预计房企拿地积极性将获提升。

附表：

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关键词：诸葛找房房企拿地

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